房子卖给朋友合同都签了,租户说不把房子卖给他就不搬走怎么办?-买房

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ask710966872 丨Lv 2

租户有优先购买权，你之前签的买卖合同无效。  《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。” 侵犯有优先购买权的合同是无效的。通常，优先购买权分为房屋共有人的优先购买权，和承租人的优先购买权。您侵犯了承租人的优先购买权。房屋所有人在出售出租房时，须提前3个月通知承租人，且同等条件下，承租人享有优先购买权。如果房屋所有人侵犯了承租人的优先购买权，承租人有权向法院提出诉讼，宣告购房合同无效。 所以您没有提前通知租户，现在租户以同等条件想买你家房子，您之前和朋友签的合同是无效的。想要把房子继续卖给朋友，必须让租户签署《放弃优先购买权声明》才可以。 资料来源：《合同法》 

+1 2020-04-28 举报