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  • 房东贷款利息是否可以抵扣我买房的个税?怎么计算?

    请问,我要买二手房,曾经房东的贷款利息是否可以用来抵扣我的买房个税?可以的话怎么计算?多谢! 北京市

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    提问者：ask7662063171

    发布于2020-04-28 北京市

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购房 二手房 贷款

共7个回答
  • ask6997174174 丨Lv 2
    银行的贷款利息，需要房主，拿着借款合同和身份证和房本，到银行打印利息明细，然后盖银行公章，缴税的时候携带借款合同复印件及利息明细，就可以抵个人所得税了。 
    +1 2020-05-04 举报
  • wcq000 丨Lv 1
    您好！只要能开出利息结清证明就可以抵扣。您此次交易可以抵扣的个税，就是房东所还贷款利息的总额乘以20%。欢迎您的采纳或者追问！
    +1 2020-05-03 举报
  • ask1255925211 丨Lv 2
    您好，感谢您关注链家网！不满五或不唯一的住宅缴个税时，是差额的20%，其中差额=核定价÷1.05－原值—合理费用，其中的合理费用包括房贷利息等。下面我们再说一下，抵扣贷款利息需要准备的材料。主要是卖家提供以下材料：原始贷款合同，贷款结清证明或利息清单（要体现利息总额）。在个别地区，如海淀，如果不体现利息总额，就不能抵扣的。还有房产证是一个人的本，贷款的时候是两个人签的贷款合同（贷款合同体现了两个人的名字），这种情况下只能抵扣所有利息的一半。以上就是缴纳个税减去卖家房贷利息时要提交的材料。<资料来源：北京地税局
    +1 2020-05-02 举报
  • ask706197756 丨Lv 1
    您好，您现在描述的是差额20%个税的计算方式是吗？业主这套房子按揭贷款的利息只要提供相应的证件是可以抵个税的，需要银行出证明还款利息明细和总额还有借款合同文件等。差额个税计算公式如下：若网签价＞最低过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；若最低过户指导价＞网签价，则个税=（最低过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-最低过户指导价×10%-贷款利息）×20%
    +1 2020-05-01 举报
  • ask2213937259 丨Lv 2
    业主的正常房贷利息是可以乘个税的。个税=[此次网签价-原购买价-合理费用（合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用本次网签价10%、房贷利息等）]*20%
    +1 2020-04-30 举报
  • maidodo 丨Lv 1
    您好：&nbsp; &nbsp; 您购买的房子使用贷款购买的是可以抵减个税的，直接减利息总额就行，具体的税额需要到缴税当天到缴税窗口进行抵减。现在网签价减原值，减网签价10%装修款，减本次增值税金额，减上次交易契税金额，减银行利息，然后乘20%&nbsp; &nbsp;需要出售方提供所售房产的贷款合同（如贷款合同地址与房产证地址不一致，需提供物业地址一致证明）、利息清单、利息结清证明（原件）&nbsp;<&nbsp;&nbsp;&nbsp;
    +1 2020-04-29 举报
  • ask5242976070 丨Lv 2
    您好，二手房交易中个税是按增值额征收的。因为业主所付的银行贷款利息也算是业主的成本，所以在算增值额时，可以减去贷款利息，即：增值额=网签价-原值-本次增值及附加税-装修款-贷款利息。不过在缴税时要想减去利息的话，需要提供借款合同、结清证明和银行打印的利息清单并盖章。希望能帮助到您！
    +1 2020-04-28 举报
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