您好！链家杜存满很高兴为您服务！? ? 目前二手房交易中，大部分房产都曾经涉及到银行贷款，并且存在银行贷款未还清的状况。在这种情况下主要面临的风险就是房屋无法解除抵押影响过户。? ? 正常情况下，银行只要客户还清尾款，都会顺利出解押材料，配合办理解抵押手续！所以，基本上不存在因为银行问题无法解除抵押的问题。银行影响的只能是抵押解除的时间周期，不同银行提前还款需要预约的时效是不同的。? ? 因此主要风险体现在：业主没有钱归还银行贷款，无法办理解抵押手续；在实际交易过程中，有部分业主提出要求，要求客户支付较高的定金，或者首付款放弃监管，直接拿到钱说是用于解抵押。这个里边的风险因素就是怕业主拿到钱以后不去归还银行贷款，而是挪作他用，造成抵押无法解除的情况。? ? 规避方式：通过第三方机构协助买卖双方办理银行解抵押手续，买方资金不直接支付给业主，或者由卖方约好银行还款时间，由买方亲自去给卖方还款解除抵押。避免资金挪作他用！

您好，关于买有抵押的房产我觉得要注意以下几点：1.首先，控制定金额度，一般十万左右，目前我经常处理的方式是签合同当天先给业主小额定金（2-3万左右），第二个工作日立即到房地局核实房屋查封以及抵押问题，没有问题了再给打剩余的定金；2.其次，合同上明确规定还款日期以及解押日期；3.最后，首付款必须做资金监管，这样业主在过户前是无法拿到您的首付款的。