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共4个回答
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ask3906277805 丨Lv 2
您好：感谢您关注链家网。首先确认一下1.您的房子是70年限购的房子吗？2.您父母有资质购买北京限购的房子吗？看您房屋性质，公房的话，直系赠与需要缴纳网签价格的3%契税和印花税0.1%，如果走买卖需要交1%契税，1%个税。走赠与后期再卖还是公房性质，如果走买卖后期再卖就是商品房性质了。 -
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ask6384838794 丨Lv 2
您好，1.首先，无论是过户还是赠与，买方必须有购房资格；其次，走赠与手续的话一般是过户手续产生税费比较多的时候，建议走赠与手续；2.走赠与的话，再次出售的话是以原先的时间计算的，到建委调个档即可；具体是走赠与还是过户，可以参考以下文章：<直系亲属赠与过户和买卖过户哪个更划算？< 家住北京市海淀区毛纺厂南小区的张先生，想把名唯一...<了解更多 -
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ask3791362817 丨Lv 2
您好，直系亲属赠与只需要缴纳3%的契税，如果走买卖过户的话，等同于正常的买卖手续：首先契税是要缴纳的，即使是按照最低过户指导价缴税，契税也有1%（90平以下）或者1.5%（90平米以上）；其次，如果房子满二年，可以免征营业税，如果不满二年，交5.6%营业税，如果是满二年、面积超过140平且不是已购公房，那需要交差额5.6%营业税；最后如果房子是满五年且是家庭名下唯一住房，那可以免征个税，否则需要交个税，再根据房子性质具体确定交1%还是差额20%。您根据自己房子情况来确定走哪种方案。赠给父母后，再出售房子等同于买卖，是否满五年按照原房本计算，税费情况同上所述。 -
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ask3633926559 丨Lv 1
1、首先要确定父母有购房资格，不管赠与还是买卖都需要父母有购房资格。2、因为你名下的房子不是唯一住房走买卖的话会产生个人所得税（商品房差额20%，已购公房有原值的差额20%，查不到原值的网签价1%，还有契税（90平以下网签价1%，90平以上网签价1.5%），赠与只需要3%的契税，所以应该是赠与合适。3、走买卖手续出售（2年内：营业税5.6%，个税差额20%，契税根据买方情况由买方承担。满五年后在出售只有契税由买方承担。）4、走赠与手续出售：房本是否满五年根据原房本日期计算，是否唯一根据受赠人家庭名下实际住房情况计算。 -
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