二手商品房交易需要交三种税费，分别是个人所得税、营业税和契税。其税费的数额与多种因素有关，下面我就详细解答二手商品房交易税费怎么交的问题。一、个人所得税是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素 ，即：1） 转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税；2） 转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。其中，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目：1） 房屋原值2） 转让过程中缴纳的税金3） 合理费用合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用（本次网签价10%）、房贷利息等二、营业税交易税费还跟是否“满2年”是关键因素有关，有两种情况：1） 满2 年，普通住宅免征；非普通住宅交差额5.6%2） 未满2 年，全额（网签价）*5.6%这里是否满2年，稍微能商品房的有一点差别。只有有如下一个日期满足条件即可：1） 看房产证填发日期；2） 看原始购房合同签署日期3） 看第一笔购房房款的银钱收据日期另外，如果是继承的房产，以原房产证为准计算是否满2年或5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。三、契税“契税”是根据房子的“网签价”征收，一般是1%-3%之间。影响“契税”多少，有两个要素：是不是“首套房”？如果是“二套”，无论面积大小，直接收：网签价*3%。面积多大？根据房子的面积，有两种收法：1） 90 平米及以下，契税=网签价*1%2） 90 平米以上，契税=网签价*1.5%?二手商品房交易税费除了知道三个税种之外，还需要确定房屋年限、网签价、房屋面积等多种因素，这样才能够准确计算二手房交易税费数额。