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共5个回答
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ask2259105031 丨Lv 1
您好，感谢您关注链家网！个税的计算方式是（现网签价-原值-装修费用（网签价10%）-贷款利息等合理费用）x20%，同一套房子公积金贷款和商贷如果网签价是一样的，那么个税也是一样的，没有什么区别，希望能帮到您，忘采纳，如有疑问可追问。 -
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ask6913443467 丨Lv 0
您好，感谢关注链家网!商品房个税的计算方法是（网签价格-原值-装饰装修款-原契税金额）*20%，根据您提供的数据，可以计算出此房的个税是在29.6万左右。公积金贷款或者是商贷买房，商品房个税的算法都是一样的，原值是固定不能改变了，主要是看网签价格的多少。公积金贷款的话，首套最多可以贷款120万，首套贷8层，网签价格最低可以做到150万；商贷的话，首套是贷7层，所以要是也贷120万的话，网签价格最低要做到172万。因为公积金贷款和商贷的网签价格是不一样的，所以个税就会不一样。但是，公积金贷款最高也只能贷120万了，商贷的话可以多贷一些的。 -
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ask3952681437 丨Lv 2
您好！满2年不满5年的商品房，个税征收是：（现网签价格—原网签价格—装修款—原契税—当时贷款利息）X20%在网签价格一样的情况下，个税计算结果是一样的，个税不会有不同希望可以帮到您 -
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ask7321388069 丨Lv 1
您好，这个就看您想要贷款多少和房子所在地最低过户指导价是多少来说了，满两年的房子，现在网签价220万，原值50万的话，就按照这个网签算的话，不管是公积金还是商贷，个税还是一样的，个税大概29.6万左右（粗略算的，具体房子具体算）。只是一般选择公积金贷款的话，公积金最高只能贷款120万，网签价一般只需要做到150万即可（假如您名下无房无贷款），网签价能不能做到这个数看所在房子的最低过户指导价是多少。打比方这个房子的过户指导总价低于150万，那么最高120，网签价这个数最合适，个税大概17万（粗略算一下），而120万的商贷的话，网签价172万，个税大概21万左右，差出4万左右。建议房子原值太低的话，首付尽量多凑点，贷款尽量少贷款，而且选择公积金，这种情况下税费还是相对于同样贷款额度的商贷少。 -
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ask7178763128 丨Lv 1
您好感谢关注链家网，北京个税统一算法：若网签价＞最低过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；若最低过户指导价＞网签价，则个税=（最低过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-最低过户指导价×10%-贷款利息）×20%所以和什么贷款没有关系，只和网签价多少有关系。 -
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