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共3个回答
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ask3296793906 丨Lv 2
您好，首付交付一般分为两种，一种是直接支付给卖家，这样的情况不好把控风险，给钱够不过户或者过户后不给钱的情况都出现过，所以就有了第二种情况，首付款监管在第三方，过户后可以直接支付给卖方，目前有一些城区要求建委监管，但是监管额度有限，所以我们链家会通过理房通账户为交易做监管，对于没有建委监管的城区，我们会担负起足额监管的任务，保证买卖双方的利益。希望可以帮到您，欢迎您点赞并采纳！ -
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ask7669743523 丨Lv 2
您好，首先感谢您关注链家网！因为现在房产交易标的额都比较大，近些年购房被骗导致损失是事件也是屡屡发生，所以资金安全保障是房产交易中大家最为关心的。如果直接将房款付给卖方，对买方来说就要承担一定的交易风险，如果遇到房子产权有问题，或者业主资产被查封等现象，含有可能导致钱房两空。为保证交易安全，现在北京大部分城区建委都要求房款进行资金监管。也就是在买房签约后，买方只将少量定金支付给业主，剩下房款应通过银行或者正规的第三方资金监管平台（如链家使用的理房通）进行资金监管，签署监管协议并预留收款银行卡。交易成功后，房款直接划给卖方。如果交易失败，房款退回给买方。这样能最大限度的保证交易安全。 -
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ask4729700255 丨Lv 2
您好，很高兴为您解答。首付可以直接交给卖家也可以找监管单位做资金监管。交给卖家您的风险比较大，如果业主拿这首付消失后，您很难追回自己的首付款，如果，业主一房多卖，业主把钱拿跑以后，就算去法院打官司，也有风险拿不回自己的首付。例如：业主是300万的房子，有银行贷款100万，现在把房子分别先后卖给了甲乙和您三个人，您是最后一个买的。您们三个人分别首付100万。如果业主拿钱消失以后。就算法院判决，也很有可能300万的房子先赔银行100万，甲和乙100万。您可以能就不能拿回您的房款了。所以建议还是走资金监管合适，您过户前把首付款放到资金监管账户，过户后给业主放款。对您是最保险的。 -
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