我今年在九月份租了房子,时间为一年,和房东签得合同是如有一方违约,就付给对方一年房租和扣除押金,现在我们有事要不住这,和房东商量帮她转租,她也同意了,现在下一家也找到了,她也收了下一家的押金和房租现在就是不肯退还我们的押金和房租,要么就只肯给一半,说我们违约了,我们和她商量她就说她自己没文化不识字,就是不同意退还房租和押金,我们是押一付三,租了一个月,我们下面的一个房客当时说要租一年,现在看房东这样,钱也给了,不好反悔,只住两个月就走,房东现在就以这个为借口,说她们只住两个月,而我们是一年她不划算,但是本来是八百五的房租,收了下个房客两千一个月,当时我在场时她们谈的是八百五,不知道现在怎么变两千一月了,房东一直说我们是违约,说打官司也不怕,我们的房租是应该一分不给的,给我们一半就不错了,我们还是学生,她扣我们这么多钱,我们都快没办法活了,和她也无法沟通,她女儿还是老师,我们该怎么办啊 北京市