不同车位产权归属不同:1、敞开式车位:如果是普通的开放式的地面停车位,那就是比较方了,所有业主都可以随时停车使用,这种车位的产权属于小区的全体业主。业主购买房屋,便拥有了社区的土地使用权,也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。所以车位的所有权属于业主的土地上规划的车位,开发商或者物业无权处置。2、地下车位:现在很多小区为了人车分流或是环境原因,会修建一些地下停车位,而这类处于地下非公摊面积的停车位的产权就属于开发商所有。开发商可以出售、出租车位,但只能给本小区的业主使用。但是大家要注意这种产权确立的前提,要在购房合同中体现,并且针对购买情况进行说明,即该部分不计入公摊,产权才能归开发商所有。3、规划建设的车位:如果是小区建筑区划内的停车位,这种情况就不是所有业主可以随便使用的了,它的产权属于开发商,但是如果小区业主有需要也能从开发商处购买获取个人产权,这样就可以固定使用了。因为在最开始进行规划的时候,该地块就被规划设计为车位,没有计入业主的购房面积之中,所以在交易前属于开发商所有。