实行lpr利率后,房贷是增加还是减少,要看情况而定:【旧政策】首套房:基准利率%,上浮10-15,大致二套房:基准利率%,上浮15-20,大致【新政策】(参照上个月LPR)首套房:LPR 为二套房:LPR +60个基点,则为【新旧政策比较解读】1.从表面上看,相比旧政策基准利率(%),新政策LPR() 降了5个基点。难道利率降了吗?NO!这只是央行给的政策底线,什么意思呢?在按过去比例上浮时代,实际也是有底线的,各商业银行一般坚持首套最低基准利率,二套最低上浮10这一底线。那么LPR换算过来,首套底线是降了5个基点(-4.85),二套底线上升了6个基点()。说明了什么?透露出一个信息:新政策实行后,国家对首套房刚需还是保护和支持的,首套政策底线有所降低,但对二套房则意味着政策底线利率上升,购房成本增加,这也正契合“房住不炒”的总基调。2.根据央行之前答复,新LPR 形成机制不会引起房贷利率下降,那么各商业银行到底会在LPR基础上增加多少个基点呢?我们依此可以进行一下模拟推算,以目前大部分城市执行的首套房贷款上浮15(),二套上浮20()来算,参照上个月LPR(),可以得出以下结论:首套至少须加79个基点(),二套至少须加103个基点(),才能不低于之前旧政策。如果银行增加的基点低于这个标准,那就说明利率降了。由于目前各银行还未正式出台细则,让我们拭目以待。