影响房贷审批的,主要有以下几个因素:1、征信情况。房贷申请人需要提供自身的征信报告,有以下三种情况的拒贷概率比较高:一种是有当前逾期,征信记录中记当期有信用卡或贷款逾期;第二种有不良记录,即连三累六的不良记录,连续逾期三次或者累计六次逾期;第三种是查询记录频繁,也就是各种小贷公司查询记录。2、收入和负债情况。收入是指工资收入,如果是自雇人士则是营业收入,收入必须能够覆盖贷款本息,且达到两倍以上。同时,如果有大额信用卡负债或者其他消费贷款,银行会根据你的收入情况,削减你的贷款额度,如果负债超过了收入,则会拒贷。对于还款能力不够的问题,也有补救措施,即增加共同还款人。有些负责任的银行,如果觉得借款人资信尚可,只是还款能力与要求差了一点,会要求增加共同还款人。共同还款人不能是借款人的配偶,其他只要能出具收入证明且有还款能力的,都可以。3、资料的真实度。很多人都不重视资料,以为通过一些手段造些银行所需要的资料即可蒙混过关,岂知银行会通过外部调查对客户所提供的资料进行查证,一旦发现造假,那么你这笔贷款申请就算黄了。