第一关:选中介,查阅对方是否有两证二手房中介门店有很多,从业人员水平参差不齐。一些机构并不具备从业资质,但依然在市场上招揽客户开展业务。提醒:市民买房选择中介时,要查阅对方是否具备“两证”:一是工商部门颁发的营业执照,二是房屋土地管理部门颁发的中介代理资质证书。中介机构如果在房产部门有备案,将增加市民购房保障。此外,在正规的房产中介里,经纪人的购房经验比较丰富,会为购房者做好产权调查等一系列工作,让购房者省去不少精力。第二关:看房源,个人房源大多真实可信关于假房源,买过二手房的市民很多都遭遇过。这些房源有的是已经出售,但依然标注在售状态以招揽人气;有的是发布的照片与房源真实情况不符,甚至照片中的房源与真实房源不是同一套。提醒:市民购买二手房,可先仔细甄别寻找个人房源。如果准备通过房产中介买房,最好直接去门店。登记时,可以先办理一个新手机号,并将其留给房产中介。等房屋买卖结束后,直接将这个号码停用,彻底摆脱骚扰。第三关:估房价,房屋评估价高低会影响贷款额在二手房交易的流程中,房屋评估一般出现在计税和贷款环节,其主要目的是为征税和放贷提供依据。目前,有些二手房市场向购房者收取房产评估费是普遍现象。提醒:应要求评估机构出具房产评估服务协议,明确具体收费标准,并签字确认。第四关:办过户,事先约定何时交尾款关于先贷款还是先过户,不同的城市二手房交易流程有不同的规定。有些是买方先申请贷款,银行审批同意贷款(出具同贷书)后,再办理过户手续。待房产过户到名下,买方再办理抵押手续,最后银行放款。