如果您走组合贷款,公积金算首套,利率4.5%。商贷部分您得问具体银行,因为目前发现有个别银行是认房不认贷的。如果商贷算首套,那首付整体需要三成,商贷利率您还是得问具体银行。如果商贷算二套,那您整体首付就需要6成,公积金利率施行基准4.5%,商贷利率上浮1.1倍后7.205%。在贷款过程中需要您举证已卖掉的房屋,需要您出示购房合同、借款合同、卖房网签合同、税票记账联。只要您这些手续都齐后就可以办贷款了。另外,您新买的房如果是一手房,一般开发商会指定代办公司给您办组合贷款,或者对商贷部分银行有指定。如果是二手房,中介公司一般也有指定的银行。您最好问清再咨询相对应的银行的相关政策。

济南市住房贷款政策:一:客户(以家庭为单位)购买首套住房或客户家庭名下有一套房,但房贷已全部结清,再次购房:用纯商业贷款的,首付25%,贷75%,利率执行基准,即:5.15%用纯公积金贷款的,首付20%,贷80%,利率执行基准,即:3.25%用公积金+商业组合贷款的,首付25%,贷75%,利率执行基准。二:客户家庭名下有一套房,并且商贷未结清,再次购房:纯商业贷款:首付40%,贷60%,利率上浮10%,即5.665%纯公积金贷款:首付30%,贷70%,利率执行基准,即3.25%公积金+商业组合贷款的,首付40%,贷60%,商贷部分上浮10%即5.665%,公积金部分执行基准3.25%。三:客户家庭名下有两套或两套以上都无贷款或贷款已全部结清,再买房用:纯商业贷款,可按首套,首付25%,贷75%,利率执行基准利率,即5.15%公积金及混合不能贷。四:客户家庭名下有两套或两套以上住房,其中有一套未结清,再买房:用商业贷款的,按二套,首付40%,贷60%,利率上浮10%公积金及混合不能贷。五:客户家庭名下有两套或两套以上住房,都未结清贷款的,再买房不能办理贷款。

一:客户(以家庭为单位)购买首套住房或客户家庭名下有一套房,但房贷已全部结清,再次购房:用纯商业贷款的,首付25%,贷75%,利率执行基准,即:5.15%用纯公积金贷款的,首付20%,贷80%,利率执行基准,即:3.25%用公积金+商业组合贷款的,首付25%,贷75%,利率执行基准。二:客户家庭名下有一套房,并且商贷未结清,再次购房:纯商业贷款:首付40%,贷60%,利率上浮10%,即5.665%纯公积金贷款:首付30%,贷70%,利率执行基准,即3.25%公积金+商业组合贷款的,首付40%,贷60%,商贷部分上浮10%即5.665%,公积金部分执行基准3.25%。三:客户家庭名下有两套或两套以上都无贷款或贷款已全部结清,再买房用:纯商业贷款,可按首套,首付25%,贷75%,利率执行基准利率,即5.15%公积金及混合不能贷。四:客户家庭名下有两套或两套以上住房,其中有一套未结清,再买房:用商业贷款的,按二套,首付40%,贷60%,利率上浮10%公积金及混合不能贷。五:客户家庭名下有两套或两套以上住房,都未结清贷款的,再买房不能办理贷款。注:部分驻济银行已出政策,首套可按25%首付。