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农村宅基地的转让或买卖交易?有谁说说看?
先说我的情况.何庄村九组村民,28岁.上有一父一母,有一妹,妹尚未结婚.我结婚三年有一小孩.想和父母分开住,正需要买入一个新住处.再说需要卖房一方房主的情况.何庄八组村民,女,约40岁,嫁在本村(何庄八组),丈夫前几年去逝,留一男孩现约十九岁,在外工作;现女方改嫁(不知是否领有结婚证),但其现任丈夫本身有房,其下有两女,均已出嫁,现任男方不愿住现在的房子,想卖此宅基地.我的疑问是:一,九组村民是否可买八组村民的宅基地.二,所谓宅基地是集体所有,是指组集体,还是指整个何庄村的集体.三,如果我可以买,我担心以后会出现一些纠纷,比如:或是***征地补偿了,或是以后这个地段增值了,导致房主反悔了,或者有一方反悔了,或者对方又离婚了再想要回房子....如何能避免以后这些可能的纠纷四,如果女主人的儿子后来知道了不同意,反悔了,怎么办是否要其本人也同意五,需要什么文件手续公正人六,是否有可靠的法规给我提供保障谢谢了 北京市提问者：ask4157882377
发布于2020-04-24 北京市
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共5个回答
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ask8383839890 丨Lv 0
地是不可以买卖的。。。。所谓的宅基地转让必须同村人之间实际上转让的是地上的建筑。农村宅基地通过行政审批是可以转让的也是对的但实际上他不是真的卖地等同甲方把地交还政府政府又发放乙方使用!精简了中间程序而已!异地人能否买本地的宅基地不合法甲方随时有权收回!!签定的一切买卖和约均无效!10 -
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ask5902236424 丨Lv 2
您好,很高兴为您解答,农村宅基地使用权可以依法转让,根据“房随地走”的原则,宅基地转让时地上的房屋应当一并转让,城市居民是不可以买宅基地的! -
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ask7162980042 丨Lv 1
1.根据相关规定农村住房宅基地可以买卖。2.农村宅基地只能在本村范围内转让,(即购买者必须是户口为本地域的村民)3.购买者必须是农村户口。4.依照你的描述,该宅基地几次交易均未过户,不受国家法律保护。(即出问题后,不能保护自己的权益)5.操作比较麻烦:凭法院判决到土地所在地区的政府或房产管理部门办理土地过户手续。6.土地过户后,补缴相应税款,根据已经签订的协议,再次缴税并过户。7.经过第3次过户和缴税后,宅基地可办到现有合法购买人名下,并办理产权证。8.建议如不符合2.3.条要求,不要购买村民宅基地 -
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ask7010063623 丨Lv 1
1.根据相关规定农村住房宅基地可以买卖。2.农村宅基地只能在本村范围内转让,(即购买者必须是户口为本地域的村民)3.购买者必须是农村户口。4.依照你的描述,该宅基地几次交易均未过户,不受国家法律保护。(即出问题后,不能保护自己的权益)5.操作比较麻烦:凭法院判决到土地所在地区的政府或房产管理部门办理土地过户手续。6.土地过户后,补缴相应税款,根据已经签订的协议,再次缴税并过户。7.经过第3次过户和缴税后,宅基地可办到现有合法购买人名下,并办理产权证。8.建议如不符合2.3.条要求,不要购买村民宅基地 -
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ask6370731757 丨Lv 2
《土地管理法》“宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”宅基地使用权不得出卖、转让或抵押。宅基地使用权人只能用宅基地建房居住和使用。任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让宅基地使用权。所以农村宅基地不能买卖,但可以依法继承。《山东省高级人民法院关于审理房地产案件若干问题的意见》第56条明确规定:“农村宅基地使用权的转移,必须经合法批准……未经审查批准,宅基地使用权不能随房转移给买主,房屋买卖、赠与等行为也应认定为无效。”所以买卖合同未经村委会同意和经政府审批是无效的。 -
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