经济适用房为什么要5年以后才能过户1.建造经济适用房由政府出面组织,效率低下。如果政府直接出面则违背市场经济中专业分工原则。就使间接出面,中间承接的经济适用房开发商不以经济效益为考核,难以达到当前社会资源的最优配置。2.经济适用房以售为主,缺乏退出机制,这是经济适用房的一个根本缺陷。现在有很多人手中有经济适用房,但自己却贷款购买啊更好的商品房,以出租经济适用房则用来供养贷款,造成了当前经济适用房供不应求的局面,而那些真正需要经济适用房的人却无房可买。3.经济适用房可能带来一些后遗症,容易形成穷人聚居的贫民窟、问题社区,造成居民的居住割裂。4.所以国家规定经济适用房必须要5年以后才能够办理过户。经济适用房如何过户1.经济适用房买卖双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写经济适用房的房地产买卖契约,在经济适用房契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话,并加盖私章。2.先去经济适用房过户门口咨询台领取网签号;3.到房改局对应窗口排队等待叫号进行网签。4.网签后,去房改局咨询台领取2份表格个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明,都是缴纳经济适用房买卖契税用的。5.然后到房改局对应窗口缴纳契税。6.得到契税票后,立刻凭契税票到房改局咨询台领取登记过户的号。7.去交纳经济适用房土地出让金,现在叫经济适用房上市补交土地收益。8.持相关资料到办理经济适用房的房产过户手续。9.办理登记过户后,过10个工作日就可以由经济适用房买方来取房本了。