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  • 买**的限价商品房5年后才能过户应怎样规避风险

    买**的限价商品房5年后才能过户,总价较同地段商品房低,一次性付全款,应该怎么做才能避免5年后卖家违约?签合同应注意哪些条款?这样做违法吗? 北京市

    房价 商品房 地段 过户 举报

    提问者：刺猬ysy

    发布于2012-03-25 北京市

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房价 商品房 地段 过户 全款

共3个回答
  • 婚姻不是那样 丨Lv 0
    (1)和你的上家签订一借款抵押协议,借款金额为全价房款,约定利率为年利率27%(未超过基准利率4倍,受法律保护).借款期限为5年。同时约定提前还款仍须按5年的利息支付。(2)约定借款人如到期不能偿还借款本息,则以房抵债,如房子的价值低于借款本息,则借款人可免除剩余债务。但房产过户所需的税费由双方各自承担。(3)借款期限房屋由出借人占有、保管。出借人无须支付借款人任何费用.(4)就以上的借款抵押协议至房地产交易中心办理抵押登记。注:以上的协议是对你最大的保障了,因为现在你如果签了买限价房的买卖合同,该合同也是无效的合同,因为该合同违反法律规定。但借款抵押协议是有效的,如果到时上家不买房了,上家要支付你27%*5=135%的利息,这份回报还是合算的。
    +11 2012-03-27 举报
  • 铅笔小鑫 丨Lv 4
    可以买的,最安全的是双方到公证处去做个公证,这样就不怕卖家反悔!
    +10 2012-03-27 举报
  • shi0072459 丨Lv 0
    叫他把房子抵押给你,在去交易中心备案 。
    +1 2012-03-27 举报
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