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  • 请问我这种情况是一套房还是二套房。及买二手房的费用大概多少?

    我在沈阳买过房子,商业贷款,最近还清,并且已经出售,手续已经完事了。目前本人名下无房产,父母离异,原来在老家的房子是厂里的,好像那房子只有使用权,是上世纪厂子分房分的,据说是不可以买卖的那种房子,应该就是没有产权的房子。父母名下无其他房产。我户口是北京的集体户口,目前准备在北京买房,公积金贷款。刚听朋友说,只要在银行有过贷款记录就算二套房,卖了的也算么?我这种情况算二套房么?打过北京公积金中心的**,说我这不算是二套房,可是网上还是很多人说我这是二套房。到底算不算呢?现在我手上只有29W现金,不太清楚北京二手房过户时产生的费用大概有多少。如果我这29W全部作为首付,那我还需要准备多少钱作为过户手续时产生的各项费用?比如税金、中介费等等全部都包括。另外,我这种情况公积金贷款能贷到多少钱?我目前每月工资1W3,到手9K5,其中500是补助,直接发现金,14薪(含奖金)。每月最多还款额大概多少?谢谢! 北京市

    购房 二手房 中介 公积金 举报

    提问者：qkbvvh

    发布于2012-02-03 北京市

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共9个回答
  • 精灵弓箭手2012 丨Lv 4
    首先公积金贷款认房不认贷,你用公积金买算一套;您的公积金应该能贷80万或92万,扣除税费你差不多能买100万左右的房子,每月还4300元30年期的话
    +11 2012-02-04 举报
  • byyw 丨Lv 4
    您好,如果您是按公积金的话就是首套贷款,如果是商贷就是二套贷款了。
    +1 2012-02-04 举报
  • shanxj 丨Lv 3
    现在明确的说您是算首套房贷款。但是用商业贷款就是2套了。现在北京的房子首套公积金是2成,大概29万首付可以买到110万左右的二手房。税费如果满五年就是1万多点,没有满五年就是7万多点。中介费在3万左右您贷款能贷多少要看公积金缴存。看您的收入情况大概可以贷70万左右吧!月供大概4000.
    +1 2012-02-04 举报
  • LIUZM 丨Lv 4
    您的这种情况在北京市目前来看,您要是走公积金贷款的话,算是首套购房,按商业贷款来说的话是二套购房您首付在29W,您够房的总额差不多在100以内,月还款的话4200左右吧税费的话您看您要买北京那的房子,现在房屋的产考价格不一样,您也要看地段和小区
    +1 2012-02-04 举报
  • lmm0978 丨Lv 1
    你准备在北京买房是首套,公积金贷款也是首套计算,公积金是认房不认贷的。如果商业贷款你就要算是二套了。
    +1 2012-02-04 举报
  • 朱汤英 丨Lv 4
    按你说的情况,用公积金贷款是首套,商贷就算二次。
    +1 2012-02-04 举报
  • 真彩名片 丨Lv 0
    这种情况不算2套.因为你的名下已经没有房产了.虽然有记录但是你已经还清了.
    +1 2012-02-04 举报
  • linmuyishu 丨Lv 1
    您在北京买房只要是公积金贷就算首套,公积金只认房产,不认贷款,商业银行是认房又认贷,总之您可以按首套走
    +1 2012-02-04 举报
  • luanchang 丨Lv 3
    贷款采取认房又认贷的政策,商贷是肯定算二套放的。公积金贷款我了解的不多,理论上和商贷无关,是算首套的,所以**说的和网上说的都是对的。税费是看你买房的面积以及小区的,和你首付多少不会有太大关系。中介费是看你成交价的,所以这个也不能做参考标准。后续不太懂,就不瞎解释误人了。
    +1 2012-02-04 举报
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