1、卖家自己筹钱还贷一般来说,在卖家的贷款未还清之前,其房产档案中一直有抵押登记的记录,也就是有贷款的房子是不允许买卖的。如果卖家想要快速的出售房屋,可以考虑自己先筹钱将贷款还款,二手房如果没有贷款的话,买卖流程也会更简单一些。2、买家帮买家先还贷这种情况是现在比较常见的一种方式,不过买卖双方并不认识,要买家先为卖家还清贷款,一般人还真不敢。这种情况一般都要有中间人来协调,也就是房产中介公司,就算是通过房产中介公司交易,大家还要注意还款资金要尽量打入银行的资金监管账户,不要直接打给卖家。还款金打入资金监管账户之后就会被冻结,在资金解冻之前,这种资金监管的方式能督促卖家尽快配合解押,待卖家解押后再将资金解冻支付给卖家。3、转按揭房屋买卖是可以通过转按揭的方式进行交易的,转按揭就是指卖家跟银行申请变更借款人、借款期限或变更抵押物,把房子剩下的贷款转给买家。不过要办理转按揭一定要提前跟银行提出申请。有的买家想通过其他银行申请房贷,这样就会涉及“跨行转按揭”的问题,但随着信贷政策不断收紧,如果想要通过转按揭的方法出售贷款未还清的房子还是有一定局限性。