继承过户的方式交易费用最少,但是继承过户是指被继承人死亡,继承人携带相关证明到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋过户手续。也就是说,该方式必须在被继承人去世后才可以进行,并且继承分为法定继承和遗赠两种,前者只能在第一顺位继承人(即配偶、父母和子女)之间进行,两者所需缴纳的费用也有所区别,费用明细如下:(一)契税:法定继承人继承房产免契税;而遗赠可以不是法定继承人,但是遗赠得来的房产需要缴纳1%的契税,房产建面在90—140及以上的,需要缴纳1.5%的契税,若该房产属于继承人的第二套房产,则需缴纳3%的契税。(二)增值税:不满5年的住宅需要缴纳5.6%的增值税,已满五年的免交增值税。(三)印花税:5元/本。(四)公证费:按继承人所继承房产的评估价的2%来收取,最低不得低于200元。(五)评估费:由评估公司收取,收费标准一般为评估价的1%—5%。(六)登记费:个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。

买卖过户是最常见的房产过户方式。通过买卖方式过户要交的费用有:(一)契税(买方交):若为满五唯一的家庭唯一住宅,买卖过户时,90平以下的需缴纳1.5%的契税,大于90平的则需缴纳1.5%的契税;非家庭唯一住宅进行买卖过户时,需要缴纳3%的契税,不考虑面积大小;(二)增值税(卖方交):未满2年的普通住宅和非普通住宅,增值税5%;2年以上(含)住宅,免征增值税。(三)个人所得税(卖方交):交易总额的1%或交易差额的20%;如果是卖方家庭唯一住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税。(四)印花税(双方交):5元/本。(五)评估费(双方协商):由评估公司收取,收费标准一般为评估价的1%—5%。(六)登记费(买方交):个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。

可以通过赠与的方式办理过户。赠与过户指的是赠与人将房屋给受赠人,受赠人凭借赠与合同和相关证明到相关部门办理房屋所有权转移登记。费用明细如下:(一)契税(受赠人交):国土局评估价的3%。(二)增值税(赠予人交,直系亲属除外):未满5年的普通住宅和非普通住宅,增值税为评估价的5.6%;5年以上(含)的普通住宅,免征增值税。(三)个人所得税(赠予人交,直系亲属除外):交易总额的1%或交易差额的20%;若是卖方家庭唯一住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税。需要注意的是,赠与房产再交易时会强制征收20%的个人所得税。(四)印花税(双方交):5元/本。(五)公证费:一般评估价的1%。(六)评估费:由评估公司收取,收费标准一般为评估价的1%——5%。(七)登记费(受赠人交):个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。

办理房产过户可以选择继承过户、赠与过户或买卖过户。三种方式主要在交易的费用上面有一些区别。