房贷款利率的规定受到很多因素的影响。首先就是房屋购买的条件。政策上对于首套房和二套房的利率规定是不同的,二套房的利率会相对高好几个百分点。其次就是贷款的时间和期限。购房贷款的时间越长政策上规定的利率就越高。所以如果资金实力足够的话,可以选择短一些的贷款时间,从而能享受比较低的利率。最后就是贷款的方式。通过公积金贷款能比商业贷款享受到更低的利率,不过能够贷款的额度是有着限制的,现在很多人选择进行公积金和商业贷款组合的方式进行购房。 房贷款利率如果能够掌握计算的方式和技巧的话,将能帮助购房者更好的选择合适的首付比例和贷款时长。首先,可以通过购房软件进行计算。现在网络上有很多的计算软件可供下载,只需要选择一款合适的软件,将房子的具体信息进行输入就能得出准确的结论了。其次就是通过房产中介进行计算。如果是在当地的房产中介的渠道进行购房的话,只需要让经纪人帮助进行数据的计算就可以了。最后就是根据公式进行计算。购房者可以结合房贷利率的数据和计算公私来进行具体数据的计算。