第一种公摊面积大的房子:底下有商铺的房子随着房地产市场不断的发展,房屋的类型也越来越多了,现在市场上面的商住房越来越多了。这一种房子基本上底下一层或者几层都是商铺,但是上面都是住宅楼。这一种类型的房子有一个特点,就是住宅和商业部分一般是不相通的,这两者有自己独立的通道。这样一来就会导致住宅部分的公摊面积加大。因此这一种类型的房子,公摊面积要比普通的商品房大很多。第二种公摊面积大的房子:单一层建筑面积比较小的房子现在市场上很多的住宅类型都是一样的,比较常见的是多层以及高层等。为了能够做到公平,在设计的时候,都会设计相同类型的电梯或者是楼梯,并且电梯和楼梯的尺寸也差不多。如果有两个高层楼,都是两梯四户的设计,那么这两个楼的公摊面积应该是差不多的。但是如果其中有一栋房子的套内面积不一样,那么面积较小的哪一个房子的公摊系数就会比较大。第三种公摊面积大的房子:梯户比大的房子,公摊面积也比较大我们常说的梯户比就是指楼梯或者电梯和每层住户的比例。一般情况下,梯户比比较大的房子,公摊面积也比较大,因为梯户比大意味着公共区域的面积大。这样一来每户需要分担的面积也会增加。