这个只有合同了,还有签合同之前你要仔细审查开发商的伍证

1 尽量选择一些知名开发商的产品 如万科 中房 世茂 等很多2 如果选择范围内都是小的开发商 建议网上搜下 开发资格证 建筑用地规划许可证 建设工程规划许可证 建设工程开工证 国有土 地使用证 商品房预售许可证 5证全有 其菜油开发资格 (最后一个证可能会在销售前才出来) 但是这也不能保证其诈骗的可能 但就目前报道来看 你说的情况很少06,07两年 可知的全国范围内有4起案件 所以不必过分担心 最该担心的是 房屋实际面积 和质量 现在新房出问题的很多 对于不能全程监督不专业的置业者 选择的时候也只能是选些品牌开发商尽可能减少出现问题的几率了

买期房如何规避风险 1.对开发商仔细考证 在房地产市场,开发商的实力有强有弱。由于有些开发商实力不强、信誉不好,从而造成逾期交房或房子质量差的现象不断发生。因此,作为购房者买期房首先要选好开发商,力争选择那些信誉好,实力强的品牌开发商开发的期房,因为这些开发商考虑到信誉,会尽可能做到按期按质交房。 2.购房资金分期投入 购房时,有的开发商规定,对一次性交款的购房者,会给予一定优惠。对于消费者来说,如果购现房这当然是好事,而购期房则要慎重。如果一次性交款,虽然享受了优惠,但到时开发商不按时、按质交房,购房者再去要求开发商赔偿,一般难以奏效。如果钱不一次交清,则可凭未付余款去与开发商交涉,购房者便会由被动变为主动。 3.购期房选好时机 购买期房,最好在开发商已经开始动工的基础上去购买。因为开发商已经开工并建设,表明按期交工有了初步保障。同时,作为购房者亦可在动工之期到工地查看其施工质量,从而做到心中有数。如果仅凭开发商设计的图纸、规划的模型去购买,到时开发商以手续未办齐而迟迟不开工,延了工期,吃亏的还是购房者。 4.周边环境心中有数 购期房不像买现房,现看现买,周边的环境一清二楚。但买期房则不同,到底周边环境怎样,是一个未知数。因此,对房子周边潜在的环境变化要问个明白,问问期房之位置是否有环境恶化的可能。如果买了一套周边有污染、有噪音的房子,长期居住在这样的环境之中,是难以幸福的。 5.特别关注物业管理 如果说,购房是一时的投资,那么,物业管理的好坏则是一辈子的事。通常而言,现房的物业管理好坏易于看清楚,毕竟这时的物业管理已经基本就序。而期房则不一样,将来由谁来管理、怎样管理、如何收费,都是一个未知数。如果买了物业管理不好的房子,不仅不安全,而且生活也不舒畅。因此,购期房时,要向开发商了解将来的物业管理构想,并与他们签订有关合同,保证将来入住时,享受到良好的物业管理。 6.签合同时请律师 购房是一件大事,一般要花费十几万、甚至几十万乃至上百万。如今购房引发的纠纷也越来越多,为了防止开发商利用合同欺诈,侵犯购房者的合法权益,在购期房与开发商签订合同时,购房者最好请专业律师去帮助办理,一是可以确保合同内容合法,双方权利、义务平等;二是可以确保今后发生经济纠纷,有律师帮助解决或索赔,避免合法权益不被侵害。