房产契税返还是指在一定条件下可以通过申请将已缴纳的契税返还回来的一种行为。根据相关文件规定,个人购买住房(“别墅”除外,下同),单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,契税减按1.5%征收。其中,对个人购买单套建筑面积在90平方米及以下住房,且该住房属于家庭唯一住房的,契税减按1%征收。如果符合上述条件,但是未享受契税优惠,已经按照法定税率3%缴纳了契税,取得了税务机关出具的税收完税证明,可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。申请时请提供相关资料:身份证明;婚姻证明或者证明;购房合同;家庭唯一住房证明;退税申请;银行帐号等等。市民购买住房前,首先要到国土房管局、地税局审核,符合契税减免政策的直接按照减免后的政策进行缴纳。购房契税减免一般是由购房者向国土房管局、地税局提交申请,初步审查通过后再交至开发商处,进行进一步审查。后,通过审查的,地税局将开契税完税证明,并责成开发商及时退还契税款。