55分太少,只能告诉你公积金是在房产交易以后才能办理的。提醒你,买房子之前一定要亲自去公积金管理中心问明白以你现在的情况能贷多少款等等,要是买完房子才去万一出问题了,你会非常之郁闷呵呵,你交易的全部流程:买卖双方先更名、等房证下来以后首先做房产评估、然后公积金贷款、等放款就结束了。按这个步骤就可以。1.更名:首先确定交易房屋是在“苏家屯房产局”还是“沈阳市房产局”,然后双方都得到场,就可以更名了。确定是哪个房产局可以看中页那个章。其中数字是“11”就代表是“沈阳市房产局”的、苏家屯是几我还真就不知道了。更名时需要:卖房身份证、户口本、婚姻证明、房证、契证、土地证(这个随便)。婚姻证明是指:房主如单身,则去民政局开单身证明;如结婚则更名是夫妻双方必须全部到场(配偶也需要身份证原件);如离异,则出示离婚证和离婚协议,并出示现在的单身证明或结婚证。2.评估更名以后等房证下来了,就可以去评估公司做评估。这是公积金的必须做的步骤。如果你是在沈阳市房地产大厦办的,推荐你去路南的“锦龙房产评估”。注意:评估公司是公积金中心指定的,是不随便找就可以的。一般评估费用在300左右。3.公积金拿着你的房证、评估报告、房屋买卖合同(在房产局要几个空白的自己填上内容就行)、完税证明、交易费收据(这俩个都是在更名时给你的)、等等原件及复印件去公积金办理就好了。约20天左右放款。90平方米以上的契税是1.5%,一直没有变化。90平方米一下的是1%有优惠。1月1日起,从新恢复营业税=放款总价*5.5%(各区略有小小不同)。但在几年之内的房屋收取,现在还不太确定。好像是2年之内的房屋。快点给分,累死我了

目前在全国大部分城市里房屋没有办理房产证是不可以买卖。不过就看你是哪个城市的了。假如是广西南宁市就可以买卖,即合同房买卖。手续:1.买卖双方签定合同过定金2.卖方向开发商提前申请更名,开发商给卖方填写申请表3.开发商同意更名后(要支付给开发商更名费用,费用一般是开发商定的),开发商到房产局撤消卖方的备案登记和抵押登记等。4.重新跟买方签定购房合同,重新到房产局做备案登记和抵押登记等.

目前在全国大部分城市里房屋没有办理房产证是不可以买卖。不过就看你是哪个城市的了。假如是广西南宁市就可以买卖,即合同房买卖。手续:1.买卖双方签定合同过定金2.卖方向开发商提前申请更名,开发商给卖方填写申请表3.开发商同意更名后(要支付给开发商更名费用,费用一般是开发商定的),开发商到房产局撤消卖方的备案登记和抵押登记等。4.重新跟买方签定购房合同,重新到房产局做备案登记和抵押登记等.

1、向开发商交付首付款(比率开发商及各地政策决定,一般是30%),签订房屋购买合同,由开发商负责办理合同备案等2、开发商办理好合同备案通知你过来取相关手续然后去房产局指定的银行缴纳契税和房屋维修基金,交款后开发商开局入住通知单、购房发票等3、拿着开发商给你的合同和其他材料就可以办理公积金贷款了,到公积金填写贷款申请表和收入证明表,收入证明找单位盖章,贷款人办理建行卡用于还款(有建行卡不需不用重新办)