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ask2972560471
丨Lv 1
你好!细看了你的问题,现结合我的经验回复如下:1、租房转租,需要房主同意。房主同意后,承租方和第三方合同有效。但是承租方和第三方合同的期限不超过承租方和房主的合同期限。2、对于二房东不付房租,房主能否主张解除合同,要求第三方租离,需要分不同情况。(1).二房东转租,但房主和第三方是直接成立合同关系,那么二房东不付房租,房主无权要求解除合同,无权要求第三方搬离。如强制,需要承担违约责任。(2).房主和二房东成立租赁合同,二房东和第三方成立租赁合同。属于两个合同,每个合同相对方按合同履行。房主和二房东的合同,由于二房东不付房租,房主可以主张解除合同,并要求承担违约责任。要求第三方搬离。由于房主主张解除合同,二房东和第三方的合同无法履行,二房东对于第三方而言也是违约。应该由第三方找二房东退还房租金,要求承担违约责任和赔偿因此受到的损失。3、如我的回答帮到你,望采纳为最佳答案,谢谢