十二五规划纲要提出,我国将积极稳妥推进城镇化,加大保障性安居工程建设力度,基本解决保障性住房供应不足的问题。对此,SOHO中国(0410.HK)董事长潘石屹在接受中国证券报记者采访时指出,随着规划的落实,未来相当一部分新增城镇人口的住房需求将由保障房来满足;房地产市场的格局也将发生重大调整,一半以上的房企将会退出,留下的房企也将逐步向住宅高端化或商业地产转型。涨价动力枯竭潘石屹认为,受限购政策影响,住宅市场的投资需求已被严格限制,房价大幅上涨的动力已经枯竭。国务院要求各地于一季度制定房价控制目标,可以预计,今后一段时间主要城市的房价将进入盘整期。每个城市房价的控制目标,很可能是在去年房价的基础上加上CPI的增长幅度,如果去年的房价指数按100计算,各个城市房价涨幅的控制目标应该在100-110之间。具体的控制目标会集中在3月末的几天出台。潘石屹坦言。潘石屹预计,大量保障房推向社会后,房价上涨预期将减弱,届时,限购政策也将退出。他说:保障性住房大部分是公租和廉租房,从规划、土地供应到建成大约需2年左右的时间。这期间,土地供应量的50%-70%用于保障性住房,商品房供应的土地减少,很容易导致房价再度暴涨。因此,**实施限购政策以遏制短期需求。 北京市