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  • 现有住房准备卖出,换新房,算首套还是二套房?中间的交易费用如何计算?买的新房首付比例需多少?

    本人现有住房是05年拆迁的,产证名字上有我和我妈两人,现在因结婚需要想将此房出售换新房,这个情况是属于首套房还是二套房? 另外买卖间所涉及的费用由哪些,分别为多少?如果买新房的话我们首付是按30%还是60%的比例来呢?另外还想问下,我和我老婆两个人公积金加起来差不多5W出头,如果贷款的话可以贷多少啊?两个人的信用状况都良好,可以享受首套房利率优惠吗?以上为题麻烦专家解答,小弟跪谢! 北京市

    新房 交易费 首套房 贷款 举报

    提问者：团见团见

    发布于2012-03-24 北京市

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共17个回答
  • s_uer 丨Lv 4
    1,把这套房子卖掉之后,如果你没有贷款记录,可以按照首套操作,首付3成贷款7成,利率基准2,个人公积金最高贷款额度30万,有补充公积金的+10万,家庭最高80万3,纯公积金贷款,只要从未使用过公积金贷款额度,就算不卖掉那套房子,也可以按照首套操作,最高贷款8成。
    +11 2012-03-25 举报
  • 秦始皇2007 丨Lv 4
    卖掉后是属于首套房,贷款是首付三成可贷七成,利率部分银行可以做到九五折左右。另享受首套优惠。
    +11 2012-03-25 举报
  • 小牛背壳 丨Lv 3
    是算第二套的,首付要6成的,交易还是正常交的
    +11 2012-03-25 举报
  • zhdizzy 丨Lv 3
    你把现在的动迁房卖掉,名下没有其他的房子,在买房子就算首套,首付30%,满三年交易就没有营业税,有1%个人所得税,还有契税,契税根据买房人来定1%到3%不等,你和你老婆如果没有补充公积金的话,两人加起来可以贷60万,你上面所说的问题都是可以享受现在政策的优惠.
    +10 2012-03-26 举报
  • 雾雨忧 丨Lv 3
    算2套首付 6成 部分银行利息可做九五折
    +1 2012-03-26 举报
  • rathercarol 丨Lv 1
    首先你你和父母房子如果是你在成年后分配的房子,那你现在就得要算二套了,如果你在未成年之前还可以算首套,当然你现在要出售该房后,你名下只要查不出有房产,你肯定是首套了你首付就只需要30%,你和爱人公积金应该可以贷足60万,公积金贷款首套没有下浮,二套上浮10%,,你出售你的房子所涉及到的费用一般只需要缴纳契税。
    +1 2012-03-26 举报
  • 常在我心7 丨Lv 0
    你好 把房子卖掉后再买算首套房 现在贷款95折
    +1 2012-03-26 举报
  • ELLEBOY 丨Lv 4
    属于首套房费用如果买普通住宅就是1~1.5%的契税 非普通就是3%的契税首套可以贷款7成公积金家庭一般是60万
    +1 2012-03-26 举报
  • 我不安你乱 丨Lv 2
    1.卖掉以后就是首套。2.买方总房价3%契税。卖方营业税和个人所得税(标准不一样,视情况)3.买新房,如贷款的话涉及到首付30%或60% ,根据你的情况,卖掉拆迁房后,首付30%。4.公积金贷款要根据房子的具体情况,夫妻两个若有补充公积金最多贷款80万,如没有补充公积金则是最多60万。5.大银行利率很难享受优惠。
    +1 2012-03-25 举报
  • hunter_mj 丨Lv 0
    1:先卖出 再买进 属首套 首付3成 2:交易费用有 卖出:营业税 个人所得税 中介费 买进:a如为普通住宅 首套 且低于90平米 契税1%; b 普通住宅 首套 契税1.5% c 非普通住宅 3%3:公积金 两个人是 60万 加上补充公益金的话是 80万
    +1 2012-03-25 举报
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