根据最新的个人住房公积金贷款还款速算表(从2007年3月17日起执行),5年以内年利率是3.96%,6-20年为4.41%。这都是年利率。最长贷款年限也不是30年,而是20年。月利率是5年内千分之3.3(而不是百分之),6-20年月利率是千分之3.675。 公积金贷款又分两种,分为: “等额本息还款法”又称“月均等额还款法”,目前较为常用,它是在你还贷期限内,以固定的数目每月还贷。也就是说,不仅每年每月本金保持不变,而且每年每月利息保持不变。具体的计算公式为;月还款额=本金×月均还款额系数。可以看出,其特点是每月的还款额都固定不变。 “等额本金还款法”目前采用的不算太多,它是在你还贷期限内,以并不固定的数目每月还贷。也说是说,虽然每年每月本金保持不变,但每年每月利息则会由多到少不断变化。具体的计算公式为:月还款额=本金÷贷款期限(月)+(本金-已还本金)×月利率。不难发现,每月的还款额并不固定,而是随着每月利息的变化而变化的,是一个递减的过程。 比如贷10万,10年期限。 等额本息还款法:还款总额为122810.2元,其中利息是22810.2元,其中15年里的180个月,每月还款1023.42(元)。 等额本金还款法:还款总额为121326.25元,其中利息是21326.25元,其中十年里的120个月,每月还款是不等的,从第1个月,1185.83(元)到最后一个月的836.27(元),逐月递减。 商业贷款: 等额本息还款法:连本带息一共得还129104.68,每个月还1075.87(元) 等额本金还款法:连本带息一共得还126771.25,每月还款额从第1个月1275.83(元)到最后一个月的837.02(元),逐月递减。具体的可以就是这样操作!

现在商业贷款的基准利率是7.2%,公积金贷款的利率是4.59%。具体的还款金额,可以到搜房网上的计算器计算,很准确。

乘0.522

住房贷款利率,是根据贷款银行根据你的实际情况,以人民银行的基准利率,上浮或者下调。具体执行的利率必须要咨询贷款行。且还款可以选择本额等金或等额本息的还款方式。计算方法是不同的。具体要看合同怎么钳签的。贷款五年以上,年利率是: 7.83 % 优惠利率是:7.83%×0.85 = 6.655%