现在

首先看供求关系。现在大家都说的住房供不应求,实际上不是真正的供不应求,而是从投资、炒房角度讲的供不应求,在2006年上半年股市大涨以前中国投资者缺乏优良的投资产品,投资渠道相对狭窄,房产几乎成为惟一的绩优投资品。各个行业、各个渠道的资金纷纷涌入房市,造成房产的供不应求,比如上海房价最疯狂时,有个炒房者的按揭贷款就达1000多万元,国内外机构巨资整购楼盘的案例也有很多。所以从投资者的角度看,市场是供不应求。 但从居民自住、自用角度看,市场是供大于求,准确地讲是供大于用,我们建的房子比实际自用、自住的需求多。需要跟需求是两码事,谁都需要住房,但形成经济学上的需求,则必须是人们的可支配收入可以完成购房。现在还有很多空置房,需要的人很多,但由于收入低、买不起,也形不成市场需求。 来自各方面的数据均显示,房地产业发展速度比国民经济发展速度要快,房价上涨速度和幅度大大高出居民可支配收入的增长,房价与居民收入比已达到十几倍甚至几十倍,远高于国际水平,空置率一直居高不下

二手房!

等到国家发达!

这很难说的.现在的房子应该是持续增长,不会降,为什么呢?其因一、经济增长、消费力度大大提度、物价上涨。(不知道的多看一下新闻)其因二、发展商楼盘大多位于市区,由于“市区可用地量少了”,“用地商业化”。其因三、政策中的限价房,经济适用房等多位于郊区,城中村过等,大多还是黄泥地那种,那地方只有穷人才会去那里买,因为那里便宜,市区则高价不敢与谋,所以是有关单位故意掩化的,因此可见过几年将会出现极端的贫富分化,富人住市区,穷人住郊外。所以市区房价不会降,而郊外也会由于居住量的增大也会越来越高价。其因四、衣食住行,住是每人必须解决的问题,现在没房住的人太多了,中国人口又多,你说去年是8千元/平方,前年是7千元/平方,今年有可能跌至6千元/平方吗?别说人痴梦了,现在物料上涨,居住用地紧张,你说生活设施成熟的地方还有可能会这样降吗?劝你成早到西部大开发去吧,那里现在地很便宜,不过过多十年吧,那里肯定会涨。相信我吧。升降的价值,我觉得是因为存在需要。因为发展不可抗力的因素。所以千万不要抱着会降的心态来看楼价,你应该抱着“那里将会是发展的中心”这种眼光来看楼价,因为需要,所以它才能给你带来价值,如果一个房价是跌的,你还买来干嘛。你也不想你的房子,100万买回来,贬值成50万吧。所以你的心里很矛盾吧?现在买卖双方心理强硬,基本处于"观望状态",情况有待奥运会过后再揭分晓

连续7年的高速增长,通过其他相关数据和宏观经济指数分析,中国的房地产将面临周期性的低潮:2009年中国房地产将迎来回落期,而且幅度还会很大。得出这一推论的主要依据如下。 其一,政府希望通过宏观调控能够抑制经济过热,实现软着陆。中国房地产经济的起伏期与中国国民经济波动基本相吻合,而目前中国经济增长正呈现放缓的趋势。中央政府大幅调低投资增长目标与投资增长率将为经济结构调整和社会结构调整赢得休整的时间。 其二,中国的房地产价格已趋近峰顶。据美国商务部发布的报告,2003年中期,美国的单栋新建住房的全美中间价格为19.5万美元,全国平均价格为24.2万美元,折合人民币分别为160万元和200万元。美国的单栋住宅与我国同性价比的住宅就是别墅,按照上海和北京的当前价格,类型相当的房子价格均在500~800万元,大约是美国平均水平的2至3倍以上。还有,相关数据显示上海的房地产价格在2001至2004年间上涨近70%,房地产的建设规模只占全国5%的上海2003年至2004年的房贷总额却占到全国的近20%。这上世纪与80年代末的日本东京何其相似。 其三,中国的房价收入比过高。房价收入比(即一套住宅的总价格与家庭年收入的比例)是被世界广泛使用的判断房地产价格是否合理的重要指标。世界银行的标准是5:1,联合国的标准是3:1,美国的比例是3:1;日本是4:1。而在中国,这个比例是大约在10~15:1。香港房地产在1997年崩溃前,房价收入比大约是14:1。 其四,2005年下半年始房地产交易量有所回落。2005年上半年,在我国中低价位、中小套型住房成交量较为平稳的同时,高价位、大套型住房成交量下降较大,商品住宅成交总量下降,空置房面积增加。据国家统计局数据,2005年1月-6月份全国商品住宅销售面积增幅,5年来首次低于竣工面积增幅。如北京,截至6月底,北京市空置一年以上的商品房面积为404.4万平方米,同比增长20.8%,增速比上年同期提高25个百分点。 目前来看,中国房地产还有一段时间的小幅度增长期,再加上2008年的奥运会是中国政府的一件大事,为了社会安定和经济稳健,确保奥运之前及期间的时局稳定、社会祥和,中央政府会采取一切必要的措施保障经济的安全。还有奥运会经济也会在一定程度上带动房地产经济,因此在未来的两年,房地产的宏观调控会有所加强,房价增长的势头会得到一定程度的遏制,一跌到底的可能性不大,但2009年就可能面临下滑的趋势。 对此,中央政府在房地产经济上实施了较为科学、合理的利率、汇率政策,同时在对强土地的市场化供应,规范政府行为上作了努力并积极探索税制改革和加大金融监管力度。这些措施都对防范房地产经济的风险起到了积极作用,并取得了初步成效。 2005年4月,国家七部委联合下文,控制贷款比例和土地划拨及房产交易。现在,除深圳、珠江三角洲少数地方在逆势补涨外,大部分地区已被初步扼制,相关行业经济也在缓缓回落。