距奥运会还有不到1年的时间。无论是靠“奥运”边还是不靠“奥运”边的房地产项目,纷纷加紧大打“奥运地产”的金字招牌,哄抬房价,大肆牟取商业利益,但他们却没有一家赞助支持奥运。据统计,北京现有“奥”字楼盘14个,近8成都是搭“奥运”便车。2008年之后,北京的房价走势是否会随着北京奥运会的结束而下跌,成为时下很多人关心的问题。来自房地产业界的我爱我家副总经理胡景晖和中体奥林匹克花园总经理陈顺就此展开激烈论辩。胡景晖认为,房价下跌的结论不仅仅在于奥运会的召开,此前国家已持续多年对房地产进行的宏观调控,以及现在已经处于绝对价格非常高的房价现状和政府住房保障体系的进一步建立都会使房价呈现下降的走势。但是,奥运会的结束一定是房价下跌的“导火索”,这是因为在奥运经济刺激下的房价上涨的基础已经消除。而且,2008年之前透支的城市发展投入也需要很多年来加以消化,北京的经济发展和城市扩张速度也会减缓,在相当长的时间内,北京要来消化申奥成功之后很多年的固定资产投入和因此引发的房价暴涨,因此2008年之后房价应该会下跌。对此,陈顺则认为,人们购买北京房产的时候不是因为北京要开奥运会,人们买房是因为北京的城市发展,作为国际化大都市所具备的优势以及普通人要结婚生子要成家立业的需求;北京作为中国的政治经济和文化中心,诸多国家部委、跨国公司以及各地优秀人才要在这里安家立业,目前可以提供的房子是不够的。因此房价高涨的基础是供需之间的失衡,而2008年奥运会的召开只是在高涨的需求上多加一点,不影响北京房价的基础。因此,奥运会的结束也不会直接导致房价的下跌。业界对2008年后北京房价走势不分伯仲的论辩引来网民的高度关注。认为房价会跌的选票高达95%以上,这表明目前广大购房者痛恨高房价的趋同心态。其实,在肯定中国经济发展大潮不变,土地资源有限的情况下,如果经济发展以每年10%左右的速度增加,商品房价上升的大趋势不会变。对于房价,普通百姓,特别是买不起高价住房的低收入人群,今后更多需要依靠的是政府把70%廉租房、经济适用房的政策及时落实,需要的是政府给予完善的住房保障体系,使70%以上的中国人口能够得到包括廉租房、经济适用住房等中小户型居住面积的覆盖。至于另30%的商品房则任由其在市场上随高收入阶层的需求随行就市。

中国股市对中小投资者太不公平,重融资圈钱,轻回报分红少,没有投资价值,所谓的蓝筹股中国石油、中国神话等高价发行圈钱,现在跌去了发行价的1/3,比垃圾股跌得还多,政府不管百姓的死活,都跌到2000多点,还发新股圈钱,看看美国、越南政府怎么做得,真是中国特色的社会主义。

目前,由于:1,石油、粮食全球性暴涨,造成物价上涨引起建材暴涨。2,大地震后重建工作,需大量建材,引起建材上涨。3,现在正是施工的黄金季节,常规的季节性建材上涨等众多因素,造成建材暴涨。势必增加建房成本,引起房价上涨,所以房价短期内难以下降。 前一阶段的房价回调,使房价有所降温,但现在又开始抬头。另从长远看,随着人民币增值,国家经济的飞速发展,房价肯定上涨。房价回落很难,老百姓买房确实很难,一辈子也就挣套房钱,唉,没办法。如果房价降,也必须这个周期过去,估计至少两年。现在我国的房价与收入比例严重脱节,但国家一时无好的办法控制楼市,我也希望现在就降,好改善自己的住房,等吧!但奥运过后,可能短期有小的回落。现在股票狂跌,易使资金流入房市,造成人为上涨。

大幅度跌

在没有真正的实质性利好,在经济形势和上市公司的前景趋于恶化,公司业绩下降,财务困难。各种真假难辨的利空消息又接踵而至,对投资者信心造成进一步打击。这时整个股票市场弥漫着悲观气氛,股价继大幅度下挫 ,大盘还将下行未来全球经济危机 没大的利好 继续跌未来2年不会暴涨的短线看60月线的 支撑力中国股市的根本问题可以用三个字来概括:不公平 今年股市的问题,股评家可以列出很多,但所有的利空都应该可以被一个利好消化:中国30年来每年以10%的速度快速发展! 但实际上这个利好没有用处!中国投资人只能是“看见的是发展,享受的是贫穷”,或者说“看见的是盈利,享受的是亏损”。为什么呢?因为投资人想要的东西,被投资人所不能左右的另外一种力量拿走了,并且还把投资人不想要的东西给了投资人。这个力量是最大的利空。这个力量是不劳而获的大小非。 大小非没有解决前,任何利好都没有用,支撑不了股市。有什么利好比得上30年持续发展这个利好? 大小非是什么?大小非是我们大家名义上的共同财富,但实际上还远不是我们每一个人的具体财富。实际上大小非是一块无人看管的奶酪,是一座理论上人人可以超规模深度攫取,但实际上只有极少数人才有条件接近并疯狂开采的金矿。这的确是座金矿,但是是与投资人无缘的金矿,不仅无缘,它还是投资人的地狱。 也就是说,在当前中国股市,不公平作为利空,可以吃掉30年高速发展的利好。相反也可以认为,实现真正的公平,比30年高速发展这个利好还要好。只有高层充分认识到这一点,股市才能迎来真正的春天

现在房价处于下降通道,还有一定的下调空间,现在国家的经济政策严重制约了房地产的发展(主要是融资方面),就目前来看国家经济政策导向、国内经济发展状况决定房地产业的发展。建议观望

大城市里的房价会停滞一段时间 但是中小城市还会有小幅度的上涨