第一:和中介、你、房东三方签署房屋买卖协议,把房子交易过程中涉及的问题有必要落实到合同上(比如房子的户口、水、电、气、物业、供暖等费用的结算);房款及定金的支付方式、后期手续的办理时间约束(以防故意拖延时间)。 第二:房款的支付,要通过第三方银行的资金监管、由买卖双方中介一起到银行开具账户,买方将购房的房款(首付款)打入卖方账户,再由银行出面将钱冻结,这样在房屋产权过户完毕后,你拿到新的产权证(你的名字了)在由银行将冻结的钱解冻。这样就避免了是先过户、还是先给钱、中间万一不给钱、或不过户及双方的不信任。因为钱是在银行放着呢双方都能认可,而且是国家出的政策。 第三:双方过户、缴纳相关的税费、办理物业交接(水、电、物业等) 如果你是贷款的话需要到银行办理贷款手续、银行审批、等银行批下来后双方过户 如果你有公积金的话 可以选择公积金贷款 这样利息比较少 而且手续现在也比较快产权问题 你可以到所在地区的国土局查档案建议找一家规模口碑比较好的中介作为居间或担保方

只要有中介帮你把关,可以这样做,你只要认准中介就行。关键是房产证和土地证什么时候下来,具备这两证你就可以办理过户和贷款,不存在办不了贷款这种可能。风险也是有的,就怕到时候房价飞涨房主心态不好,建议在签合约时加大违约金。