直接去房子所在的地税局过户就行了,因为不是通过中介,也没有按揭,所以没有什么大费用。

公公婆婆和儿子一起到房产局直接按正常买卖房子程序办理费用最少,如果按赠予办理还需额外交公证费用,和将来在卖时交费用要高一些,所以建议你们采用第一种办法按正常买卖房子办理最合适。

先去公证处办一个赠予公证,凭公证书去房产交易中心办理过户手续。

这种情况过不了了

所有第一顺序继承人达成一致意见;办理继承公证书;缴纳税收;到房屋登记部门过户房产;到土地登记部门转移土地。

第一顺序继承人到公证处放弃继承权,由你老公一人继承,做份公证。带着公证书,产权证,身份证,户口本就可以到房产局办了,费用并不是很多。 你们以后卖房子税可能会比较多了,差额的百分之20%。继承来的房子原值按零计算,故差额会比较多。但是如果该房屋满五年又是唯一住房就不用交个人所得税了。所谓唯一就是,你们夫妻二人名下没有别的房子。 我们这个城市是这么规定的,也许有的城市不一样吧,建议到房产局问一下

继承房产证过户流程:一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明; 二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有: 1、被继承人死亡证明; 2、该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、继承人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。 三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。 四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。 房地产继承过户所需的费用 办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费: 1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。 2、房地产价值评估费用; 根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算, 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1 3、房地产继承过户税费。 由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 4、契税 法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。 如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。 但如果双方申报的房屋价值符合市场价的,一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的,仅需要数百元,这样费用就大大的节省了