房地产评估就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据、选择合适的估价方法,按照一定得估价程序,最后确定物业的价格和价值的过程。 评估的主要方法有 1、市场比较法2、收益还原法3、剩余法4、成本法。5、路线价估价法 :一、路线价估价法的含义 路线价估价法是根据土地价值高低随距街道距离增大递减的原理,在特定街道上设定单价,依此单价配合深度百分率表及其他修正率表,用数学方法来计算临街宗地地价的一种估价方法。二、路线估价法的程序 路线估价法的操作步骤主要包括以下内容:路线价区段的划分、标准深度的确定、路线价的评估、深度百分率表和其他修正率表的制作、土地宗地价格的计算。三、路线价估价法的计算公式 路线价法的一般计算公式为: 宗地总价=路线价*深度百分率*临街宽度 如果宗地条件特殊,如宗地属街角地、两面临街地、三角形地、梯形地、不规则形地、袋地等,则需依下列公式计算:宗地总价=路线价*深度百分率*临街宽度*其他条件修正率或 宗地总价=路线价*深度百分率*临街宽度(+-)其他条件修正额四、路线价估价法的适用范围 一般的土地估价方法如收益法、市场比较法仅适宜于对单个宗地进行估价,路线价法则适宜于对大量土地进行估价,特别适宜于土地课税、土地重划、征地拆迁等需要在大范围内对大量土地进行估价的场合。路线价法是否运用得当,还依赖于较完整的道路系统和排列整齐的宗地以及完善合理的深度修正率表和其他条件修正率。