为什么高层的公摊比多层大啊?-买房

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xamljn 丨Lv 0

首先要了解公摊的概念公摊面积的计算: 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积影响公摊面积的因素: 1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,塔式楼和板式楼是不一样的。 2、套内面积,房子大就多点,房子小就少点 3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例: 多层:8%——15% 小高层: 10%——20% 高层:15%——30%

+13 2009-05-27 举报
szj321 丨Lv 4

主要因为高层的公摊部分较多层的多。有底商的还分为一级公摊、二级公摊甚至三级公摊。公摊部分主要涵盖了:楼梯间、电梯井及电梯前室部分、变频加压水泵房、暖气加压房、电气间及管井、消防通道。因高层户数较多层户数多,所以楼梯间也会比多层的大。

+12 2009-05-27 举报
莫思颜丨Lv 4

如果单从高层和多层来看的话。高层有电梯,电梯间是要算公摊的。

+1 2009-05-27 举报