2011年10月银行贷款利率是7.05,首套房没有七五折,只有基准利率

根据我个人建议,不管你现在的支付能力怎么样,首次购房尽量争取较低的首付率和较长的期限,因为房贷利率低,你可以用余下的资金进行投资,其收益一般会高于购房贷款利率(但这个要考虑你的收入增长预期才更加合理)。一般而言,首次购房首付30%,利率7折优惠,贷款期限20年。根据你的描述的情况,建议如下:1.首付=128万元30%=38.4万元,不高于50万元。2.贷款额度=128万元70%=89.6万元。3.贷款(20年期)=5.94%/1270%=0.3465%.(20年期贷款基准年利率目前为5.94%,,七折优惠)4.还款方式:月等额本息还款,公式为=A(1i)^ni/((1i)^n-1),其中,A为贷款额度,i为月利率,n为贷款月数。(你自己可以在在excel中输入公式得到月还款金额)5.每月还款=89.661.4338177=5504.470066元。因以及每月最高不超过6000元,其他还款方式的计算不考虑了。分析:这样,比照计划你每个月可以省下400元,首付剩余11.6万元。每月400元可以考虑基金定投。坚持下去。和你的购房期限相配比;11.6万元可以考虑偏固定收益型理财产品。

您那时候已经享受不到优惠了,是基准利率7.05%。