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我的首套房是在成都买的商业贷款 30年 10年底买的今年交房但是因为工作、家庭原因打算卖了成都的在其他地方买房想请教下大家:1、按揭的房子怎么卖? 交房后就能卖吗 2、如果一时卖不出去在异地先用公积金重新按揭一套,算二套房吗? 今后交税呢? 北京市

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提问者：模拟人生22010
发布于2012-01-30 北京市

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交房

共6个回答

lang413926 丨Lv 1

1、像您的情况,房子刚刚交房,还没有产权证,是不允许卖的。但是一般情况下可以和买主做公证,但是不建议这样,买卖双方的风险都太大。如果采取做公证的方式,您就可以让买方首付款结案。等下产权之后过户。2、如果卖不出去,您在外地买房,过户税费按照首套计算,贷款也是按照首套。公积金和商业贷款是不冲突的。

+11 2012-01-31 举报
表派派表丨Lv 4

要产证下来才能卖,首先的话,你先要把贷款还完,注销,然后才能交易过户。关于第一个问题,可以买,肯定是算二套,交税的话你只要是贷款的话基本也是算二套来了其实你可以找一家中介帮你处理,相信能解决你的困难

+1 2012-01-31 举报
kupice 丨Lv 0

第一:因为还没交房,加上还有按揭。所以,你必须先结按,然后做预约公证。最后交房后等到产权证下来就可以过户了。不过中间这个时间有点长。第二:不在成都主城区不受成都限购政策影响。具体政策你要向你的购房所在地房管局咨询

+1 2012-01-31 举报
lazychen 丨Lv 1

你房子好久下产权,要卖房子先要把银行的按揭还了,等到过户的话要等产权证下了才能过户

+1 2012-01-31 举报
传奇杀手丨Lv 0

你这个情况算是二次贷款哈,贷款是全国都能查的到的,房子就不一定查的到!按揭房要卖的话要先把银行的贷款还完,才能卖,成都是不能转按揭的哈!

+1 2012-01-31 举报
lanxing981 丨Lv 3

1.按揭的房子要先结按(还清贷款),才能用产权再次进行抵押贷款。2.算第二次贷款,也就是说如果您用公积金在外地贷款,您需要准备5成的首付,目前贷款各银行之间互通,能查得到。过户费用的话算第一次(如果是小于90平米的房子则算做成交价的1%左右)。注意:产权如果还没下,您也没有结房的话,问开发商能不能更名,可以的话,价格适中点,挂个中介能很快出手。

+1 2012-01-31 举报