9月30日,央行发文重新认定了首套房标准,明确了认贷不认房的认定标准—拥有1套住房并已结清贷款的家庭,再次申请购买普通商品住房,视为首套房。对拥有2套及以上住房并已结清贷款的,首付比例及贷款利率可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握。新政发布之后,在广东市场上,农行广东省分行为首个在广东开始实施房贷新政的银行,但截至昨日,农行尚未对外公布首套房标准,部分情况认定仍有待总行细则明确。昨日晚间,首个银行房贷细则率先由建行公布。建行官网发布的《建行推出住房金融新举措》(下简称《举措》)。其中,对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款,名下无住房的家庭,申请贷款购买住房,执行首套房贷款政策。而对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买住房,可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。南都记者从建行广东省分行知情人士处获悉,总行文件于昨日下午下发至省行,由于目前广州仍限购,各地房地产政策存在差异性,目前省行层面正在制定广东版的细则。而对于首套房涉及的《举措》中未提及的情况,知情人表示,建行新的房贷细则仍有二套、三套的说法,如市民名下已经拥有两套住房,但均已还清贷款,再购买一套住房将以第二套进行认定。但若名下已经拥有两套住房,且其中仍有至少一套未还清贷款,银行将不予受理房贷。

2015广州购房贷款政策:二套房未变、首套房利率多样中行、农行、工行、建行等银行广州分行及广州银行未收到有关将要调整二套房首期及贷款利率的通知。目前,多家银行对于二套房贷款的审批,仍是按照实行首付最低六成、利率上浮10%的标准执行。但在首套房贷款利率上有不同程度的调整。多数银行已不再如年前那样,给予大部分个人房贷首套房贷款利率8.5折优惠,部分银行仅给予首套房一手房贷最低利率,部分银行则仅为VIP客户申请利率优惠。中行部分支行首套利率将上浮5%首套房贷款利率调整中,以中行、工行变化较大。目前对于首套房贷实行基准利率,但可能会上调5%,时间未定。目前该行大部分客户拿到的是基准利率,极少数优质客户拿到的是9折优惠,极个别优质客户还能拿到8.5折优惠。工行员工称4月1日起递件9折优惠4月1日开始只有9折(利率优惠),在工行同福中路支行,工作人员统一回应客户咨询。4月1日前递件的贷款申请,总行可酌情批准8.5折优惠,而4月1日起递件最低只有9折。

2015广州购房贷款政策:二套房未变、首套房利率多样中行、农行、工行、建行等银行广州分行及广州银行未收到有关将要调整二套房首期及贷款利率的通知。目前,多家银行对于二套房贷款的审批,仍是按照实行首付最低六成、利率上浮10%的标准执行。但在首套房贷款利率上有不同程度的调整。多数银行已不再如年前那样,给予大部分个人房贷首套房贷款利率8.5折优惠,部分银行仅给予首套房一手房贷最低利率,部分银行则仅为VIP客户申请利率优惠。中行部分支行首套利率将上浮5%首套房贷款利率调整中,以中行、工行变化较大。目前对于首套房贷实行基准利率,但可能会上调5%,时间未定。目前该行大部分客户拿到的是基准利率,极少数优质客户拿到的是9折优惠,极个别优质客户还能拿到8.5折优惠。工行员工称4月1日起递件9折优惠4月1日开始只有9折(利率优惠),在工行同福中路支行,工作人员统一回应客户咨询。4月1日前递件的贷款申请,总行可酌情批准8.5折优惠,而4月1日起递件最低只有9折。

据介绍,目前农行在全省的各营业网点,根据不同客户的贷款情况实行不同的贷款政策。在贷款人资信良好的情况下,对于首套房贷,首付20%享受8折利率优惠,首付40%以上享受7折优惠,对于二套房贷,实行“首付40%、利率在基准利率的基础上上浮10%”的政策。农行方面表示,贷款新政的执行要看贷款人的具体情况而进行灵活运用,如贷款人资信情况很好、贷款规模较大,或者是农行的贵宾客户则可享受较为优惠的贷款利率。