最近看上了一套复式商品房,顶层有露台。如果合同中有如下规定同意购买首层附带花园或顶层附带露台商品房的买受人对其商品房附带的花园或露台享有独立的使用权。凡购买首层附带花园或顶层附带露台商品房的买受人应遵守《业主临时公约》及物业管理公司的规定统一使用。未经同意,不得擅自改变其花园或露台的外观、形状、结构和用途,不得在其花园或露台内搭建任何形式的建筑物或构筑物。首层附带花园或顶层附带露台均无房产和土地权属证书。那这个露台的使用权就属于购买顶层套房的住户咯?如果其他业主的合同没有这条,那这条还有效么?使用权是否包含于所有权内,我转让,租借套房时,露台的使用权是否也同时转让?这栋楼屋顶是斜面的,所以只有配个顶层的露台比较有争议,而露台就在套房二层的房间外。还有这个房地产公司说一户一车位,这个算送的么,合同我没看到,那合同要怎样规定才合法。只是有购买的期望,但还在咨询中。。。。偶请不起律师哇,麻烦有经验的人进来谈谈就好。。。 北京市