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房产赠予过户问题

请问一下大伯把房子过户给侄子,要办哪些手续,通过什么方式又方便费用又低呢北京市

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提问者：仰慕孔子
发布于2012-03-10 北京市

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房产房子房屋赠与过户

共4个回答

gz-yingtin 丨Lv 0

赠与:买卖:1、契税:评估价*1.5% 2、评估费:评估价*0.5% 3、交易费:6元*建筑面积 4、房本:80元如果是赠与:契税:评估价*4% 一般来说契税这一项都是很高的,假如给你的房子评估值20万,按买卖契税要交3000,按赠与契税就要交8000吧,而且赠与还要去公证处公证但是:如果你的房本不够5年,按买卖的话,还要附加交5%的营业税,这一下下就够厉害的了,而赠与就不用交营业税,所以说,得看情况,如果不够5年,那么要么再等等,要么着急的话,可能赠与还是便宜点。你可以选择以买你亲戚房屋的形式过户,商量个差不多的价钱(当然是虚拟的),反正最后是按评估价交费。手续嘛,和买卖一样,过户都是要去房屋交易管理所办理的,只是赠与可能还要去公证处公证一下。

+1 2012-03-11 举报
CWMZHC 丨Lv 2

赠与,缴纳契税

+1 2012-03-11 举报
洁洁在线丨Lv 0

1、首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。然后,赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证,同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。有可能涉及房屋价值的评估问题。2、房屋赠与的公证费收取的比例一般是受益总额的2%,但不低于200元。另外还涉及契约税务的交纳。3、最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。如果被赠予人以后是自己住不会出售,可以赠予。如果将来会卖掉,建议正常过户,因为赠予的房子,再次出售时要缴纳20%的个人所得税。

+1 2012-03-11 举报
雾雨忧丨Lv 3

最低个评估,然后交易下,交一个契税

+1 2012-03-11 举报