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  • 我们离婚了,想在离婚前把我名下房产过户给孩子,房子按揭的,想请问下是赠与给孩子,还是交易给孩子呢?

    房子在买的时候是二手房,92.4平米,当时买价16.9万元。还有五年按揭款未还清,预计欠银行5万多元,是否要把按揭款一次性还清才能把房子过户到孩子名下呢? 北京市

    按揭贷款 二手房 房产 房屋赠与 举报

    提问者：化新华新

    发布于2012-01-12 北京市

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共6个回答
  • aliaHax 丨Lv 0
    若是满5年还是去国土局过户划得来。税费比较低,欢迎来电咨询、
    +11 2012-01-13 举报
  • 口臭大军 丨Lv 2
    如果你这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150以内、公证费:0.3%的房款。不过这种过户方式再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会再次买卖的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不缴纳个税。
    +11 2012-01-13 举报
  • 恋人宿舍 丨Lv 4
    像这样的情况都要先把房产证赎出来,并注销抵押后才去过户的。如果你选择是赠与的方式过户以后再交易就多出很多的费用。在这情况我们一般都见意客户是与交易的方式过户会好一点。
    +11 2012-01-13 举报
  • 这个时候 丨Lv 4
    是的,首先你要把按揭款还清以后才能过户。之后的话建议你直接过户给你孩子就好了。只会产生一些相关的过户费用。可以找个大型的中介公司,比如中原地产帮你做,只会收取一定的服务费,剩下的费用都是国土局收的。
    +1 2012-01-14 举报
  • chuangzao9 丨Lv 0
    如果你这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150以内、公证费:0.3%的房款。不过这种过户方式再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会再次买卖的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不缴纳个税。
    +1 2012-01-14 举报
  • 我爱刷牙0730 丨Lv 3
    你要还清贷款才能赠与或是过户给小孩子,最好就是用买卖的方式过户给小孩子,如果用赠与的方式以后卖要交20%的个税,这样很难卖的
    +1 2012-01-14 举报
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