新房子要交契税、印花税、维修基金。保险等90平方以下不用印花税。契税为1%。流程:落定、7日内交首期、签合同、开发票、办按揭,银行放款。维修基金到交行缴纳,然后到房屋中心换发票,契税到财政局大厅缴纳,带合同和身份证。办按揭:首期款,定金发票,首期发票,合同维修基金契税单收入证明、当事人身份证、户口簿,如夫妻出示结婚证。卖旧房子就找中介公司放盘就可以了,收取的好像是10W以下一千块。两年之内要交20%的交易税,超过两年的就是5%的交易税。也要到房屋中心转名。

一、月供问题 按银行规定,收必须是月供的两倍以上,也就是说,根据你们现在的情况,你们的月供不能超过1500元。如果你们已经结婚,可提供你俩的收入证明,银行按总额算;如果你们没有结婚,房子要落你的名字,那么也是提供你俩的收入证明,你老婆是做担保二、准备的证件 你们俩的身份证、户口本、结婚证(如果还没结婚提供单身证明)、收入证明、半年的银行卡出入账明细单三、购房总额 按换说的买个80平方的房子总额在30万左右,你们收低,最好贷时间长一点,我们就按20年算。首付30%,按现在基准利率,你们的月供是1500元。不过今年政策好,如果你们没贷过款并信用良好的话利率都可以打七折,这样算下来月供是1290元,15年的话是1570元。 如果你家人能在月供上能支持一点的话你还可以买大一点的,只需要把收入证明开高点就行了四、入住费 交税:契税,如果是90平方以下,并是首次购房只用交1%,不是首次购房并且不超过140平方交1.5%, 维修基金交2% 另外就是天燃气初装费、一年的暖气费物业费、有线电视初装费等,不同的地方不同的收费,这几样在个5000元左右吧五、户口根据当地政策,不过60平方以上的至少都可以落一个户口六、看房 你去售楼处时售楼人员都会为你详细介绍的,你主要了解的是周边的环境:如交通、超市购物、学校、医院、小区的规模、小区里的设施等,另外是否有销售资格,也就是说的五证是否齐全。另外具体看房时我介意买五楼,这个楼层不是顶楼,顶楼有夏天比较热、有的会漏水等缺点,五楼价格低,年轻人楼层高一点也没事。房子最好是一梯两户,南北通透的,户型合理没有浪费的地方等