评估的基本方法-买房–手机房天下问答

共2个回答

周校长丨Lv 4

房地产估价的基本方法是市场比较法、收益还原法、成本法、假设开发法土地估价的基本方法是市场比较法、收益还原法、假设开发法、基准地价法和成本逼近法对于房产还有其他的一些不是很常用的方法如路线价法、分部计分法等,其基本属于市场比较法或者成本法的范畴内

+1 2009-10-03 举报
明月池馆丨Lv 2

房地产评估:分析1、个别因素分析法规2、区域因素分析 3、市场因素分析 4、最高最佳使用分析 5、估价方法选择测算根据选择的估价方法进行:常用1、市场比较法;理论依据,评估标的物市场价格,比较实例选择,因素选择,影响因素修正系数确定,最后结果。2、收益还原法:基本原理,计算公式,估价过程(房地产总收益,总费用,年纯收益,确定结果。最后结果确定:未设立法定优先受偿权利下的市场价值,法定优先受偿款,抵押价值,变现能力分析

+1 2009-10-03 举报