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  • 房地产评估题（来自成都左右小区）

    作业三:有一建筑物,总面积1200m2,在估价时点时,已使用12年。该类建筑物的重置价格为600元/m2,耐用寿命为40年。估价时点经现场勘察认为该建筑物剩余使用年限为30年,残值率为5%。试用直线折旧法计算其年折旧额、折旧总额,并估算其现值。作业四:某宗房地产的收益期限为38年,通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元,从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右,该类房地产的报酬率为10%。试计算该宗房地产的收益价格。 北京市

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    提问者：网速就这好

    发布于2008-12-23 北京市

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共4个回答
  • 周校长 丨Lv 4
    作业三:1、该建筑的重置价格(现值)为600×1200=72万元;2、该建筑剩余使用年限为40-12=28年;3、该建筑残值为72×5%=3.6万元;4、建筑折旧总额为72-3.6=68.4万元;5、建筑年折旧额为68.4÷28=2.44万元;
    +1 2008-12-25 举报
  • jojolove 丨Lv 3
    作业三:有一建筑物,总面积1200m2,在估价时点时,已使用12年。该类建筑物的重置价格为600元/m2,耐用寿命为40年。估价时点经现场勘察认为该建筑物剩余使用年限为30年,残值率为5%。试用直线折旧法计算其年折旧额、折旧总额,并估算其现值。作业四:某宗房地产的收益期限为38年,通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元,从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右,该类房地产的报酬率为10%。试计算该宗房地产的收益价格。
    +1 2008-12-25 举报
  • 化新华新 丨Lv 0
    没有残值率为5%,这个概念,怎么算
    +1 2008-12-25 举报
  • 明月池馆 丨Lv 2
    四、V=300.86万过程太复杂,写不出来。结果对的。
    +1 2008-12-25 举报
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