| | | | | | | | 乡镇报道 您的位置:>>>>正文榆林人,你住得还好吗? 诗圣杜甫曾经有一个梦想:安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。如今,他的这一梦想正逐步走进现实。 1月19日,国家统计局正式发布《2009年全国房地产市场运行情况数据报告》。报告通过大量数据,给人们揭示了这样一个事实:尽管遭遇全球金融危机,中国房地产市场依然风光无限。 那么,作为陕西经济重要一极的榆林,它的房地产业目前发展如何?记者近日展开了调查。 不断走高的房价 “榆林房价太高了!正常情况下,一套房子的价格应该是一个人年收入的6倍,我一年工资也就3万多,6年共18万,这点钱哪够啊!”榆林市房管局一位公务员如此抱怨。 贵,应该是所有打算在榆林“安居”者的共同感受。 据榆林市房管局开发建设科李怀孝科长介绍,榆林房地产市场起步较晚,撤地改市特别是2002年以后才开始逐步发展壮大。目前全市共有房地产开发企业136家,从业人员5000多人,每年以新建50万平方米左右的规模增长。2009年全市在建房地产开发项目24个,共完成建筑面积55.9万平方米,完成投资11.2亿元。 近些年,随着榆林经济社会的快速发展,特别是国家能源化工基地建设步伐的加快,榆林房价也水涨船高。据了解,2006年时,榆林市区商品房均价仅为1646元/平方米,2007年时涨至2300元/平方米,2008年更是涨至高层4000元/平方米、多层3000元/平方米。2009年则为高层4000-4300元/平方米,多层3000-3300/平方米。短短三四年时间,价格就翻了一番。 “这组数据不过是个均价而已,很多房产的实际销售价格都快赶上西安了。像华瑞公司开发的塞维利亚项目,去年12月份的销售均价就达到了5300元/平方米。”李怀孝说。 高地价助推高房价 “今年1月8日,经榆林市政府批准,该市国土资源局成功拍卖出让榆林经济开发区的2宗共483.84亩土地使用权,共拍得10.91亿元,创造了该市出让国有土地使用权总金额之最。” 这是某媒体前不久对榆林市一次土地使用权拍卖会的报道。这次本来很普通的拍卖会,因为拍出了10.91亿元的“天价”而引起媒体广泛关注。 “单从绝对数字来看,10.91亿元确实很高,不过平均下来,每亩地也就225万多元,纵向相比,基本属于正常。”李怀孝告诉记者。 据了解,榆林城区国有建设用地使用权招拍挂工作从2001年起开始实施,当年的土地价格仅为每亩12.2万元。此后基本呈逐年攀升态势,在2007年,榆林城区的土地价格每亩均价达到创纪录的255.8万元,2008年也高达221.4万元。 土地价格的大幅上升,对榆林房价的一路飙升,无疑起到了推波助澜的作用。在榆林,甚至出现了本地房地产公司因为地价太高、利润降低而将主要业务迁移外地的现象。 “榆林和延安相比虽然地域广阔,但城市规划外的土地荒漠化严重,因此使得规划内土地显得更为稀缺,因此地价偏高其实不足为奇。”有专家分析认为。 此外,由于资源开发而迅速膨胀的民间资本,对房价走高也做出了不可磨灭的“贡献”。有人估计,榆林市神府地区目前已拥有亿万富翁数百人,千万富翁达到4000多人,神木县民间的闲置资金达到120多亿元。投资房地产,是这些民间资本力图使自己实现增值的一个重要选择。在这些民间资本的热“炒”下,榆林房价不断上扬也就顺理成章了。 榆林急需大城市规划 “尽管榆林房地产市场这几年发展很快,不过毕竟起步时间不长,可以说还处于小打小闹阶段。”西北大学经济管理学院副院长赵守国教授认为。 “决定一个城市房地产价格和购买力的有几个因素。第一个是城市面积。榆林的国土面积很大,是西安的四倍,但是它并没有规划设计好。第二个是收入水平。榆林大多数人并不富裕,购买力有限。第三个是移民。移民是提高房地产价格的最主要力量。但是榆林大的投资环境和发展环境还没形成,所以移民数量仍然很少。” 他认为,榆林目前的城市空间太小。只有把城市骨架拉开,房地产业才能有一个长远的发展。榆林首先应该考虑聘请专家搞一个大城市的规划,可以按陕西第二大城市的目标来考虑它的规划和发展。现在我国所有发达的省都有第二增长极,比如广东除了广州还