1、销售价格: 目前叶县在售项目中,龙翔花园、恒运叶府等项目对外报价集中在2400-2590元/㎡之间,未售项目祥和盛世、祥和佳苑、恒基国际等项目即将在近期推出,从销售人员口中得知对外报价均价在2500元-2600元/平方米,价位略高,主要由于楼盘地理位置优越,项目中高档定位等因素价位高于其他已售楼盘项目,尤其是这几个项目是年前刚刚启动的项目,价格虽未正式公布,但蓄势待发,客户关注程度很高。总体来说,竞争楼盘项目价格基本均价处在2400-2600元/平方米之间,已售项目一方面为稳定前期客户,一方面结合市场,出现稳中上涨趋势,但总体来说,县区大部分客户对于房价略高的楼盘在接受能力上是有一定的限制,在此表价下,如若不结合优惠,有价无市现象在所难免。以上几个楼盘在2011年里针对我们美林湖项目定价是有一定的影响力,同时也为我们项目近期开盘推出策略提供了有效地决策意义,近期会重点关注竞争楼盘的动态及开盘价位。2、优惠情况及效果: 年后,县区在售项目近期不同程度推出优惠。龙翔花园优惠一直持续年前优惠,一次性付款优惠2%,由于房价适中,客户还是有一定的购买能力,东方丽景继续年前的优惠,即交10000抵15000优先选房,目前已交30余户,效果并不理想,主要由于周边环境不好,配套不全,整体品质有所欠缺;恒运·叶府项目前50名交500抵10000元房款,后50名无优惠,4月1日当天交94批客户,截止到4月中旬已交200批左右,4月26日开盘,销售率为90%,效果理想。而新入市的项目佳晟龙城、恒基国际、巨恒祥和盛世、祥和佳苑目前优惠活动暂未推出,其中佳晟龙城目前已开始交20000元可以选定房源,同时先交有优先选房权,4月27日项目开盘由于开盘价过高,销售效果不理想,祥和佳苑交30000可选定意向房源,无优惠,目前已交90户左右,5月初开盘。另外恒基国际、祥和盛世、美景城 这三个竞争楼盘暂未推出各项优惠活动,也是近期重点关注对象。3、新增供应及市场去化量: 除去年前海龙湾—九龙城、龙翔花园二期、皓兴—平安佳苑、上河—御花园等项目的推出外,2011年初巨恒祥和盛世、恒基国际、佳晟龙城、祥和佳苑、恒运·叶府、美景城等新项目的相继入市,使得我县项目出现“百花齐放”之势,据统计目前叶县房地产市场包括新增楼盘,上半年叶县市场推出房源总量在2800套左右,相当于去年全年总量,去年全年共销售房源所占比例约为70%,通过调查得知今年上半年市场共销售房源为800套左右(包括认筹),所占比例仅为30%,整体市场销售情况不容乐观,其中主要因素由于今年上半年各个楼盘公布的价位高于去年的房价,客户接受能力还是有一定的限制,比如九龙城均价已达到2700元,目前处在滞销状态,佳晟龙城对外报价在2600元左右,最高价达到将近2700元,销售率仅为37%,这说明客户对于高房价的楼盘还是有一定影响购买力,美林湖项目下一阶段的工作重点也就是项目如何定价,如何做好项目2期,3期销售基础,这也是项目前期重点考虑的环节。

短期内,泡沫市场现象不会影响叶县的房价的,上涨幅度不大但绝对不会下跌。