合同当事人 卖方(以下简称甲方):买方(以下简称乙方):根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方购买甲方出售的房产事宜,签订本合同,以资共同遵守执行。第一条 甲方同意出售甲方所有的位于青岛市______区________路____号___________小区___号楼___户的房产(住宅)给乙方。房屋建筑面积_____平方米(最终以房地产权证上登记面积为准)。房地产权证在合同订立时暂未取得。号码为_____________________(在取得房地产权证后填写)。甲方保证此房产一切情况介绍属实,承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷,权属无任何瑕疵,同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售,其书面同意文件作为本合同附件,与本合同具有同等法律效力(附:书面同意文件)。同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及暖气等其他交接前的所有费用。甲方房产目前性质为经济适用房,取得房地产权证后5年后才可以交易(根据政府最新规定政策,如果可以提前交易此合同也将遵循新规定),故特别订立此远期买卖合同。乙方对甲方所出售的房屋已充分了解,愿意购买上述房屋。第二条 甲、乙双方同意上述房产的成交价格为:总价:人民币_____万元(大写:__________________整)。附带本小区内停车位,位置为__________,售价____万元。乙方共需支付房产和停车位价格共计为:人民币_____万元(大写:__________________)本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币 _____万元(大写:__________________)作为购房定金。自合同订立日起十日内甲方应结清所有费用并将房屋和停车位交给乙方免费使用,认定为房屋使用权和停车位所有权的转让。购房定金将在最后一次付款时冲抵房价。第三条 付款时间及方式甲、乙双方同意,按照以下方式付房款:甲、乙双方同意将上述房屋价款分7次付给甲方,具体付款日期、金额和方式如下:(1)第一次付款是自合同订立日起三十日内乙方支付给甲方购房款和停车位转让费(不含定金/预付款)共计人民币60万元(大写:陆拾万元整)(2)第二次付款是甲、乙双方约定在甲方取得房地产权证后并将抵押副本交给乙方之日起十日内,支付购房款人民币35万_元(大写:叁拾伍万元整)。(3)第三次付款是在乙方拿到房地产权证一年之后十日内付款5万元(大写:伍万元整)。(4)第四次付款是在乙方拿到房地产权证二年之后十日内付款5万元(大写:伍万元整)。(5)第五次付款是在乙方拿到房地产权证三年之后十日内付款5万元(大写:伍万元整)。(6)第六次付款是在乙方拿到房地产权证四年之后十日内付款5万元(大写:伍万元整)。(7)(最后一次)剩余购房款(亦称质保金或尾款)人民币10万元(大写:壹拾万元整)于甲方办理完毕过户手续并办理完毕电表、煤气、暖气等过户手续当日支付给甲方。第四条 办理过户及房屋交付1、在房地产权证五年到期日乙方经过核实确实可以办理正式过户手续时,乙方应立即通知甲方办理过户手续,甲方接到乙方的通知后60日内应为乙方办理本合同项下房产过户手续。如果政府法规发生变动,可以提前办理,乙方有权利要求甲方立即办理正式过户手续并支付除尾款外的剩余购房款,甲方接到乙方的通知后60日内应为乙方办理本合同项下房产过户手续。房地产权证登记日期为: (在取得房地产权证后填写)。2、甲方应在合同订立时十日内将房屋交付给乙方使用,乙方取得此房屋的使用权。同时甲方协助乙方办理物业交接并需付清甲方在房屋交接前产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及暖气等其他交接前的所有费用。第五条 税费承担甲方承担办理甲方名下房地产权证的所需一切费用。在办理甲、乙双方正式过户手续时,甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费,甲方承担土地收益金、营业税