利用住房公积金贷款首先是你要有住房公积金,然后你要测算你的公积金数量、工资收入等总体收入与你能够期望买房的总价款、按揭总数量和你能够承担的月供,至于具体的炒作方法是:根据你的购房合同经单位的劳资部门向当地住房公积金管理部门提出申请,可以每年支取公积金一次。举例说吧,你家里两口子每年的住房公积金总共有2万,账户上面到买房的时候已经累计有了10万,你们家庭每月的收入有5000元,扣除日常开销可用于还贷的有3000元,最初手头还有15万的结余,按照这个情况我来帮你测算,你可供支付首付的资金有15+10=25万元(公积金你事先是无法支取出来的,你必须先找人价款10万元才能启动你的首付支付),按照这个首付开反推:25/0.6=41.7,也就是说你最多只能买得起41万左右的总价房,然后,所需贷款的是:41-25=16万,你可以按揭帮你贷款总额为16万元的10年支付,每月还贷额是1658元(38,985.74),如果办理五年的按揭总利息支付要要少些,当时月供压力就大些,月供2946元(总利息支出为16,798.61)。当然,你的具体情况我不了解,只能是给你些参考的意见而已,你根据自己的情况来确定总房价和月供。