真正房产降价的疯狂阶段自2009年4月开始 开发商开发一般都要贷款,贷款一般为3年,目前在售且未售完的一般为2006年贷款,2007年建成,2008年滞销的,2009年就要大规模归还贷款了,怎么办?2009年初,银行大规模催交贷款,2008年9月份,所有开发商,无论是认可拐点论的,还是批判拐点论的,都得到处叫卖,所有的宣传手段都会被房产商抢用,不信等着瞧,因为要抢着10、11、12月换点现金来还银行,有的很有实力,很好,你就别动,等那些贷款开发的小房产商来抢好了,那你就等过完年再说,小房产商年前销售肯定效果不佳,钱还是不够还银行,怎么办?2、3月谈判,4月开始跳搂降价,可见,真正房产降价的疯狂阶段自2009年4月开始

简单分析一下:现在的房价处于平稳过度时期,会有一定幅度的回调,但是不会大幅下跌。个人认为,在2009.09左右会形成短期内的低谷,如果想买房的话,请在2009.09左右密切关注。预计在2010年中期左右,随着国家4万亿建设资金投入的深入实施,房市会逐渐回暖。// / //

市场才能决定房价的走势,政策只是导向。现在对房价的期望大家都比较悲观,应有一定的下降期,但长期还是向上的走势。 新政只是政府对房地产市场的导向,并不是政府要抬高房价,是希望房地产市场不大起大落,而是健康稳定的发展,从目前的情况来看,大多的消费者对市场是比较悲观的,对后市大多看跌,所以,要说房价很快会上涨是不现实的,可能从长期来看是会涨,但也不会向前一、二年那样不理智的疯涨了

肯定有 一会儿一个价格 搞不懂了

房价会不会降是根据市场决定的。目前在以后的一段时期内每个城市都会有不同的表现,同样也会根据当地的开发商的一些资金回收计划下出现一些连贯性动作。当然商品房能不能卖出,卖出多少钱其实跟需求有关系。以前的需求通俗的称为:自住型需求、投资型需求、当然个别一线城市会出现外资热线的涌入产生的汇率差价投资。目前的经济环境下出现了投资需求被抑制,自住需求持观望,而且在今后的一定时期内自住型需求将占消费市场的主流。这时候需求量出现了一个明显的萎缩,但同样市场容量也出现一定程度的萎缩(近期不约而同的出现了新的土地流拍现象)演变成开发商与自住需求的博弈,目前最关键的时间节点在春节期间,将会激发购房需求还会激发开发商的资金回笼要求。若春节这个销售节点达不到平衡,将会出现一边倒现象。但房价经过调整后必然还会出现反弹,因此这一时期及未来近期的供应量将会大幅萎缩,若等到存量房消化到一定程度或经济形势发生逆转的时候,将又一个成长期。