首先要签个合同,还就是要房东的房产证看看,确保你租的是房东的房子,不是二手转租。第二看看对你不利的条款,要想清楚,比如:要求是1次付1年的租金和押金,这就要考虑下了,是不是能租这么久,即便能租这么久最好也是1季度1付。第三,签合同前先去房子看看。。。别被房东的话迷惑,如果觉得合宜,要注意房子的缺陷,比如:地板破损,什么的,拍个照片,防止最后说你搞的。第四:最好换锁……切记。先征得房东的同意。安全第一。

1. 一定要检查房内的所有家具、家电是否是好的，家电要开机看是否能工作。 注意有些是要住进去之后才会发现问题的，比如空调。如果空调本来就存在漏雪种的问题，那么只要房东在你入住之前把雪种加满了，你当时一时半会是发现不了问题的，等雪种漏完了你才会知道。所以，在签租房合同时一定要把维修责任写清楚，这就是要注意的第二点了。 2. 一定要仔细阅读租房合同。 一般租房合同都是对房东有利的，一定要看清楚每一条内容，发现不合理的就要求修改，如果不能接受就果断不要签。 比如，要约定维修责任。事实上合同法上有明确规定，非人为损坏或者承租者正常使用下造成的损坏或损耗，承租者（租客）是不用承担责任的。但就有些房东根本不管合同法，只认你在签合同时签了物品清单，也就认定你在租房时确认过这些东西都是好的了，那么在租住期间坏了就要你承租者修，房东不负责任。所以，为了维护自己的利益，最好还是在合同上把维修责任写清楚。 还有，关于违约责任怎么认定，也要写清楚。在这些对房东有利的合同里，往往会有一条，如果承租者没有按期交租，房东可以收取滞纳金，而逾期多少天则房东可以不经承租者，直接收回房子，并可以自行处理承租者的物品。这一条显然有侵犯承租者财产权。 而至于房东不能履行维修责任，导致承租者无法继续租住其房屋时，承租者是否可以提前解约，解约后房东是否应该退还押金，这个也应该写入合同，以保护承租者的权益。否则家电坏了房东不修，你不能用那些家电还不能退租，即使退租也拿不回押金，显然是不合理的。 3. 租房时一定要考虑清楚，不要急急忙忙做决定。而且看房时要对房东进行考察，这一点是不太容易做到的，毕竟签合同前房东肯定会比较好说话一点，而签下合同之后是什么样子就不一定了。

租住的房子的房产所有人最好是出租人。如果出租人不是产权人,最好得到产权人的许可,并当面或书面确认。免得以后出现纠纷。 签订书面租房合同,就租期、租金、缴费时间,地点、退租、续租时间、室内物品的交接,保护、做好约定。约定水、电、煤气、暖气、电话费用的缴纳方式,最好由出租人代缴,按缴费单据支付给出租人。可以省去许多麻烦。因为青岛的水、煤气使用公用事业缴费卡缴费。电费是每两个月自己到指定银行缴费、暖气又是一种缴费方式。电话费每月五号交上月的费用。(所以最好撤掉房间里的固定电话) 其他如安全、卫生、交通等 还要注意:1、安全第一,2、找个好房子容易找个好房东难啊,一般和好房东住在一起院子里会比较干净,院里人见面会打招呼态度比较亲近,还有从房东说话可以听出他是否平易近人,3、如果是单独的楼房需要看房产证,签订合同,如果是民房且与房东住在一院,最好要张收据,写清楚房租、水电及现在电度等4、租了房一定要换锁,房东和邻居再好也要换锁噢

如果续租租金是否按原价收取要到冬天了,供暖费用还有物业管理费等由谁负责,在合同中要写清楚

最好签合同,还有带录音笔,把房主和自己签同全的过程录下来.这样以后退房的时侯可以作为证据!

有第三人或第四人为你们的见证,防止以后有变故