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  • 买二手房只有土地使用证,没有房产证可以买吗?

    我想一套二手房,房主是本地人用自己的地建的房子,一共建了四层,现在我想买第三层,可是房主跟我说没有房产证,只能给我土地使用证,请问这样我能买吗? 北京市

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    提问者：学以用

    发布于2008-12-10 北京市

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共12个回答
  • 苏又臻 丨Lv 2
    这就是小产权房子,也就是使用权房子。商品房是土地使用证和房屋所有证这两个证,当然现在大部分都已经把两个证合成一个了。而使用权房子,只有使用权,而房屋所有权。这样的房子便宜,过不了户,做个更名就可以了。你问清楚业主他的房子是他们单位的还是哪的,让他带着你去那里做个更名。不过如果他们要收回房屋那就完了,呵呵,要慎重考虑啊!
    +1 2008-12-11 举报
  • 模拟人生22010 丨Lv 3
    肯定不行的,首先他不能卖,你卖了也不能按揭,如果你以后想卖也可能卖不掉。如果他只能把土地证过户给你说明他自己手续也不齐全~不能买!
    +1 2008-12-12 举报
  • 科瑞德 丨Lv 1
    他没权利 卖 ,你买只有使用权没有买卖权,如赶上拆迁,就没你的份了。还是不买为妙!
    +1 2008-12-12 举报
  • ljjing1018 丨Lv 3
    他有土地证,那么首先确定他的土地性质如果是宅基地的土地,那么你就别买了,因为那就是所谓的小产权,而且是狭义的小产权,比村产权更难办;如果是出让的国有土地,那么请放心购买,买完自己可以去办理产权,买完最好让他把土地给你分出来,那你就赚大了.冷静,别急着买,看清楚资料.
    +1 2008-12-12 举报
  • 铅笔小鑫 丨Lv 4
    去国土局咨询,要是可以办理房产证的就可以买,等土地证过户后马上办理房产证(先办理房产证后过户会税收会高很多),要不就可能变成违章建筑
    +1 2008-12-12 举报
  • yangbo6847 丨Lv 4
    不能 房产证是房屋的凭证 有证 房子是你的 没证 不是 国家是不会承认你们私下的 土地使用证是土地的使用证 不是房屋的证 国家是可以收回土地的 再说证上面的名字是你吗????????
    +1 2008-12-12 举报
  • 饭团翻土 丨Lv 3
    那要看他有没有房屋的建房手续,要是没有,就属于违章建筑就麻烦了
    +1 2008-12-11 举报
  • 8zoosun 丨Lv 4
    可以买
    +1 2008-12-11 举报
  • 我在玩大富翁 丨Lv 2
    最好别买,他这房没办产权证,有可能是违章建筑,没有规划手续,买了没保障,没有产权证,你第三层的土地证是办不下来的
    +1 2008-12-11 举报
  • guilunmei 丨Lv 4
    建议你去问一下相关人士了解清楚~~~买房是大事来的~~还是小心为妙啊。
    +1 2008-12-11 举报
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